MoneyDJ新聞 2023-03-01 13:29:30 記者 李彥瑾 報導
由於美國房貸利率上升的速度相當有感，導致購屋族購屋壓力加劇，從最新數字來看，美國房價漲勢受到壓抑，創下2020年夏季以來最低增幅。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)2月28日公佈的數據，2022年12月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較11月下跌0.3%。與2021年同期相比，經季節性因素調整後，12月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數上漲5.8%，但較11月的7.6%呈現增長減速，且增幅創2020年中旬以來新低。
截至2022年12月的1年期間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升4.4%，低於11月的6.3%；20大主要城市房價指數上揚4.6%，同樣低於11月的6.8%，亦不及《華爾街日報》調查所預期的5.2%。
其中，12月房價漲幅以邁阿密(Miami)最高，年增15.9%，佛州坦帕(Tampa)緊追在後，以年增率13.9%排名第二，其次是佛羅里達(Florida)，年增10.4%。
因聯準會(Fed)積極升息抗通膨，自2022年春季以來，美國房貸利率翻了一倍以上，甚至在10月一度飆破7%大關，之後在12月至1月小幅回落，但最近又再次逼近7%。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至2月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.32%升至6.50%，遠高於2022年同期的3.89%。
Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant指出：「房市仍充滿不確定性。從市場交易趨勢來看，買方的購屋意願明顯受到房貸利率影響。賣方要適度讓利才能成交，因此，今年第一季房價漲勢應會持續面臨壓力。」
(圖片：Redfin)
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