MoneyDJ新聞 2023-03-17 08:33:57 記者 蔡承啟 報導
房價居高不下，2月份東京住宅銷售難看、意外大減2成，而東京住宅租金續揚、創下歷史新高紀錄。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)16日公佈調查報告指出，2023年2月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,821戶、較去年同月(2,287戶)大減2成(減少20.4%)，連續第4個月陷入萎縮、減幅連4個月達2位數(10%以上)水準，遠遜於REEI原先預估的2,500戶(年增9%)。
2月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為73.3%、同於去年同月水準，為3個月來第2度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
2月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑8.6%(減少640萬日圓)至6,778萬日圓，3個月來首度陷入萎縮、不過仍維持在高水準；每平方公尺(m2)單價下跌7.3%(減少8.0萬日圓)至101.5萬日圓，4個月來首度陷入萎縮。2022年東京首都圈每戶平均售價年增0.4%至6,288萬日圓、續創歷史新高紀錄。
REEI預估，2023年3月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將約略同於去年同月(2,492戶)水準。
REEI指出，「2月開賣的大多為規模相對較小的物件，而3月以後、將有高價的大型物件將開賣，因此預估價格居高不下的趨勢將持續」。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，2023年2月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,451日圓、較前一個月份(2023年1月份)上揚1.8%，連續第4個月呈現揚升，租金連2個月創下歷史新高紀錄。
其中，2月份東京都住宅每平方公尺租金為3,914日圓、較前月底上揚1.7%，連5個月上揚，當中的東京23區租金月增1.8%至4,023日圓、連續第5個月揚升，租金首度衝破4,000日圓大關、連續第2個月創下歷史新高紀錄。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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