MoneyDJ新聞 2024-11-14 12:25:05 記者 李彥瑾 報導
川普確定當選美國總統，由於川普2.0政策可能推升通膨上揚，近期美國債市開始提前反映，殖利率走高，連帶推升房貸利率上揚。最新統計顯示，上週美國房貸需求量微增0.5%，為七週以來首見增加。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)11月13日公佈，經季節調整後，截至11月13日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略增0.5%，為近七週以來首見。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週下降2%，創5月以來最低，但比去年同期激增43%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週高出2%，相比去年同期則也增加1%。
根據MBA的數據，截至11月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.86%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示，9月成屋成交價中位數為404,500美元，低於6月觸及的歷史高點426,900美元，但仍創下歷年同月新高。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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