MoneyDJ新聞 2016-06-28 11:25:22 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團根據實價登錄資料，發現今(2016)年台北市1-4月成交總價在1,500萬以下交易物件佔52.9%，較去(2015)年的45%增加約17.6%，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，從統計數據來看，1500萬以內的物件中，以總價1,000-1,500萬元的產品最熱門，占24.6%最多，顯示價格是民眾購屋的優先考量，購屋意願隨著房價下修增加，在購屋選擇也往中低總價產品靠攏。
據統計，北市購屋1,000-1,500萬元的物件成交區域，成交量前三名分別是內湖區、文山區及信義區，其中信義區總價1,000-1,500萬元的物件約占12.3%，相較去年的6.8%大增近8成以上。林泰隆分析，信義區為台北市精華區域，民眾印象中價格高不可攀，但其實挑對路段也可以買到4字頭住宅，今年信義區成交總價1,000-1,500萬的產品中，主要是公寓及20坪以下的小宅產品為主。
信義區成交熱門路段則以北醫生活圈為主的莊敬路、吳興街、松仁路一帶，住宅產品多為30-40年的公寓，而依據今年第一季實價登錄價格顯示，信義區公寓平均單價為53.5萬，上述路段卻只要4字頭即可入住，房價相對實惠，因此也促進該區交易量增加；此外，上半年也因吳興街500巷內，有以套房為主坪數14-15坪的個案「松仁101」新屋交屋，拉高信義區平價物件交易佔比，而該區主要購屋族群則以原住戶，及看好北醫商圈租屋市場的置產收租客為主。
林泰隆指出，1,000~1,500萬元成交總價中，內湖區以17.4%在台北市行政區中佔比最高，內湖區因有科技園區加持，工作機會多，購屋民眾考量工作地點，就近購買，因此以首購及換屋為主；此外，以1,000~1,500萬中低購屋總價來說，以東湖地區該類產品最多，交易以民權東路六段、康寧路、東湖路交易最熱絡，東湖地區具地點優勢，距汐止科學園區、南軟科技園區、內湖科技園區都僅有5-15分鐘車程，還有捷運及公車路線，周邊平均4字頭行情，1,500萬元可買到10~15年電梯三房，雖屋齡較高，以台北市首購來說，1,500萬可買到電梯三房非常舒適，加上區域內國小、國中、高中有8所學區，也吸引不少換屋族進駐。
林泰隆表示，從今年1-4月北市民眾購屋總價來看，購屋總價仍以中低總價為主，建議想要買屋的民眾，不妨多上房仲網站多看多注意，第一手掌握超值物件。
表一、近兩年台北市購屋總價帶之占比
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總價帶 |
104年 |
105年1-4月 |
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500萬以內 |
6.0% |
6.1% |
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500-1000萬 |
19.1% |
22.2% |
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1000-1500萬 |
19.9% |
24.6% |
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1500-2000萬 |
15.9% |
14.2% |
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2000-2500萬 |
10.7% |
10.2% |
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2500-3000萬 |
7.4% |
6.0% |
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3000-3500萬 |
4.9% |
4.1% |
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3500-4000萬 |
3.6% |
3.1% |
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4000-4500萬 |
2.4% |
2.3% |
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4500-5000萬 |
1.9% |
0.9% |
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5000-5500萬 |
1.1% |
1.4% |
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5500-6000萬 |
1.2% |
0.9% |
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6000萬以上 |
5.8% |
3.9% |
資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。