瑞銀：全球都會房價多偏高，倫敦/香港泡沬風險最高
2015/10/30 15:05
MoneyDJ新聞 2015-10-30 15:05:46 記者 新聞中心 報導
瑞銀財富管理投資總監辦公室今(30)日發布全球房地產泡沫指數報告，報告中分析全球15個都會的住宅價格，其中有12個的都會住宅價格都出現偏高，甚至是趨向泡沬化的情況，以倫敦與香港的房地產泡沫風險最高。
瑞銀表示，全球許多城市的住宅實質價格，自1998年迄今已經增加一倍。平均來說，住宅的價格已超過了2007-2008年金融危機時的水平，其中以倫敦與香港的住宅市場泡沫風險最高，雪梨、溫哥華、舊金山與阿姆斯特丹的住宅市場，明顯高於長期合理價格，日內瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福的價格亦偏高，而東京與新加坡的情況僅是小幅偏高；美國城市中，紐約與波士頓的價格與其過去歷史水平相比尚屬合理，而芝加哥的價格則偏低。
瑞銀表示，近幾年因樂觀預期、有利的經濟基本面以及海外資本流入等綜合因素，導致很多城市的房地產價格飆高；而寬鬆的貨幣政策延後了住宅市場正常化的週期，並在一些城市助長了當地泡沫化風險。
在亞太地區方面，依據瑞銀全球房地產泡沫指數顯示，香港住宅市場由2011年起開始出現泡沬風險，而雪梨近期也有趕上香港之勢；而在經過15年的下跌之後，東京住宅價格自2006年起開始復甦，該市場目前價格略微偏高，但上漲幅度仍然非常溫和；新加坡自2005年起都在住宅價格偏高名單的前幾名，不過因為租金與收入也隨之上揚，使其不致於陷入泡沫風險區間，同時近兩年住宅市場價格也逐漸趨向合理水平。
瑞銀財富管理亞太區投資主題主管何偉華表示，根據對所研究城市的情況分析，香港樓市出現泡沫的風險比較高；從瑞銀房地產泡沫指數顯示，香港樓市三年內可能進入一個跌幅比較顯著的下行週期。個股K線圖-
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