MoneyDJ新聞 2026-09-01 12:15:21 李彥瑾 發佈
中東戰火升溫引發通膨疑慮，帶動美債殖利率走高，連帶推升美國房貸利率逼近7%大關。《Mortgage News Daily》最新統計顯示，8月31日，美國30年期固定型房貸平均利率上升0.06個百分點至6.87%，創2025年6月以來新高，過去兩個月累計漲幅已超過0.3個百分點。
CNBC報導，《Mortgage News Daily》營運長Matthew Graham指出，美國房貸利率其實已在高檔盤旋一段時間，近期並非突然急升，而是在通膨預期、美債供給增加及經濟韌性等因素推動下緩步走高。如今美伊衝突再度升溫、國際油價走揚，也進一步加劇利率上行壓力。
今年初，市場原本預期房貸利率可望逐步回落，但美伊戰爭打亂降息循環，令市場期待徹底落空。2月底美伊開戰前，美國30年期固定房貸利率落在5.99%，迄今已大幅攀升近0.9個百分點。
假設民眾購買45萬美元中位數房價物件，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以現行房貸利率計算，每月需攤還2,363美元，較2月底增加207美元，不僅加重買房族負擔，也讓部分民眾面臨收支比未達標而遭拒貸的風險。
（圖片來源：shutterstock）
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