MoneyDJ新聞 2021-10-01 15:02:52 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用一財網報導，中國房地產業「金九」旺季不再，據克而瑞公布，今(2021)年9月TOP100房企全口徑銷售金額年減36.6%，且原本應是銷售業績高峰的「金九」，卻出現月減6%，表現甚至不如淡季。這是中國百強房企連續三個月單月銷售下滑，且年跌幅進一步擴大；而持續下挫的背後，是監管層大力度調控，對市場信心造成一定衝擊。
據TOP20某房企內部人士表示，從房貸收緊到限購加碼，再到二手房調控，推動整體房價漸入下行趨勢，購房者觀望情緒由此被誘發的同時，房企時有的暴雷消息，也加重了消費者對交屋的擔憂；目前最難的行銷是恢復購房者的信心和消除恐懼。
值得關注的是，近期中國人行等部門表態，要維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益，這也被市場普遍認為調控有改善的可能。不過，業內並未因此而表露更多樂觀情緒，中國中信證券研究報告認為，即使考慮政策托底，預計10月的銷售也可能出現較大的年降幅。
「金九銀十」原本是各大房地產企業集中推案入市，大力搶收的關鍵時期，而今年的秋天卻寒意逼人。據克而瑞發布9月銷售數據顯示，TOP100房企實現單月銷售全口徑金額8,443.4億元(人民幣,下同)，年減36.6%；而今年7月、8月的年降幅分別為7.6%、19.6%，9月跌幅進一步擴大。具體到企業的表現來看，9月百強房企中逾九成企業單月業績相較去年同期降低，六成企業年降幅大於30%。
據億翰智庫提供數據顯示，9月TOP50房企中有28家房企年降幅在30%及以上，TOP10房企中，除招商蛇口(001979.SZ)、華潤置地(1109.HK)、金地集團(600383.SH)外，其他頭部房企年跌幅皆在30%及以上。9月碧桂園(2007.HK)、融創(1918.HK)、萬科(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)分別實現銷售額567億元、464億元、380億元、349.9億元，分列單月銷售前四，分別年減34%、33%、30%、30%。將時間線拉長來看，碧桂園、萬科、融創已連續3個月銷售額呈現年減，且降幅不斷擴大。
銷售跌幅的擴大使房企累計銷售表現也發生變動，萬科今年前9個月累計銷售額4,810億元，仍位列行業第二，但相較去年同期由增轉跌、下降2%；碧桂園6,137億元，年增幅縮小，僅與去年同期持平；融創仍保持21%的年增幅，以4,616億元居行業第三。而接連三個月的銷售下挫，也使得百強房企的累計銷售表現越發不理想，1-9月百強房企實現全口徑銷售額年增13%，增速較前8月的22.1%有明顯下降。
國金證券研調顯示，頭部房企認為，正常的購房需求已受到市場下滑影響，對下半年市場持悲觀態度居多。地產分析師預計，10月房屋銷售也可能出現較大的年降幅。不過，天風證券則認為，在行業形勢頗為嚴峻的情況下，人行在一週內兩次提及穩房地產市場，市場普遍將此解讀為利多，預計第四季房地產銷售端/融資端可能出現邊際放鬆，主要體現在按揭額度的正常需求下的邊際放鬆，對房企的銷售回款將形成一定支撐。
據中國華東地區房企人士表示，第四季估計各家都將是全力銷售，更重要的是回款，現金流為王；也有房企人士表示，再撐過3個月，看會不會有所改變。
