桃園升格在即，上市櫃建商紛紛卡位推案

精實新聞 2013-12-13 14:47:40 記者 林詩茵 報導

隨著雙北市土地開發困難，上市櫃建商紛紛另闢戰場，除了已升格直轄市的台中、台南、高雄受建商青睞外，即將在明(2014)年12月25日升格的桃園縣，近2年來也成為新戰區，除了在地的建商搶地外，大型建商像太子(2511)、遠雄建(5522)、冠德(2520)、麗寶機構入主的名軒(1442)，還有知名中型建商華固(2548)、宏普(2536)，新竄起的新潤(6186)，甚至來自高雄的隆大(5519)、聯上集團聯上(4113)和聯上發(2537)，都有志一同已插旗桃園，預料未來幾年桃園仍會是推案熱區。

從桃園房價走勢軌跡來看，近5年中古房價漲勢近1倍。根據信義(9940)房價指數，2013年第3季桃園的平均房價較2008年第3季的房價漲了逾9成；再從國泰建設(2501)與政大房地產研究中心合作的國泰指數來看，2008年第3季桃竹地區預售屋可能成交價為13.4萬元/坪，然今年第3季則達到21萬元，漲幅也近6成，業內認為，若以桃園預售屋開價作比較，漲幅可能更高。

建商表示，通常預售屋房價是中古屋的先行指標，中古屋5年來漲勢近1倍，預售屋一定也不會低。舉例來看，桃園青埔高鐵站周邊，過去3、5年的成交價還在10萬初頭，2年前新屋開價不過漲破2字頭，新成屋也才成交在15、16萬，但如今，青埔的新成屋成交價多在26~28萬，預售屋開價一般看到35、36萬，近高鐵的高樓層還喊到4、5字頭，價格確實已經倍增。

建商也坦言，通常只有推案熱區房價才上得去，因為新推個案一案接著一案的推出，價格也要輸人不輸陣，會一案疊一案的疊上去，所以往往推案潮在多頭時期很容易伴隨漲價潮。而其中，當然很多是投資客先進場，房市熱了、生活機能慢慢起來了，自住客才會進來，這也就是桃園部份地區生活機能還沒真正到位前，建商還會繼續卡位的原因。

從上市櫃公司的佈局狀況觀察，目前土地供給量較多、建商卡位最積極的，要屬青埔高鐵站區附近，包括太子、冠德、華固、宏普、新潤、聯上、聯上發、隆大等皆有。

太子在當地已推出「太子馥案1、2期」，總銷分別在12億和20多億，第1期一推出，接待中心尚未搭建完成，就傳搶購一空；而第2季也是激烈完銷，還因此扯出紅單事件。

而聯上發去年底在青埔推出「聯上世界」案，也傳出漏夜排隊、4小時內2百多戶完銷的消息；近期推出近高鐵站、小坪數的宏普「光年」案，也有預購一空的消息。

而首度跨入青埔的華固，在當地推出「天圓」案，銷售1季左右賣5成，進度不算太快。華固坦言，民眾到接待中心就像逛超市，不但貨比3家還會砍價，儼然是超級戰場，尤其，當地土地漲幅不合理，因此華固暫時不考慮再繼續在青埔購地。

另一個建商在桃園佈局的區域則是八德，包括遠雄建、隆大、名軒，都在當地已推案。遠雄建的「艾菲爾」總銷40億，鎖定首購客層，推出後很快以完銷結案；隆大與竹風建設合作的「竹風鳳凰」案，同樣鎖定首購族，也是推出不久，300多戶已熱銷7、8成。

名軒的八德案則在興建中，預計2年後完工再公開銷售，全案規劃3房、4房，40、50坪產品，名軒表示，公司對當地的自用產品相當有信心，只要總價1000~1500萬，通常買氣都不弱。

另外還有蘆竹、平鎮也看到上市建商蹤影，名軒在蘆竹推出「夏朵」3期建案，每期均以完銷結案。遠雄建則在平鎮推出「遠雄龍岡」，第1期同樣也是完銷結案。

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