捷克工業地產需求強勁 租金為中東歐地區最高

捷克工業地產需求強勁 租金為中東歐地區最高

捷克媒體經濟日報 (Hospodářske noviny) 本 (2023) 年 11 月 10 日報導，捷克為中東歐地區開發工業地產之領導者之一，目前正在捷克興建共 140 萬平方公尺的倉庫和廠房，為有史以來最大規模。戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 顧問公司研究顯示，目前中東歐地區正在建設500萬平方公尺的廠房和倉庫，捷克即占約四分之一，僅波蘭超過捷克，達42%。捷克境內最受建商青睞之地點為西部之卡羅維瓦利省，因其鄰近西歐市場，Accolade 不動產集團正在該省的海布(Cheb) 興建捷克迄今最大的工業園區，佔地 23.37 萬平方公尺。

網路商店及物流業為近年來工業地產主要需求來源。然而，由於捷克通膨率居高不下，消費減少，連帶使倉儲空間需求降低，取而代之是製造業開始租用更多廠房。戴德梁行工業區與購物中心租賃主管Jiří Kristek表示，此反映近岸生產 (Nearshoring)，即製造業逐漸從亞洲轉移回歐洲之趨勢，尤其在汽車業、工程、服裝業和消費品行業。因此，儘管電子商務發展放緩，但閒置廠房並未增加，目前僅約 1.5% 處閒置狀態。

捷克環境部限制在農業用地建造倉庫及購物中心，開發商須支付高額費用以取得核准。捷克工業區開發商CTP建設總監Jan Hübner指出，較高的建造成本將使租金上漲，使承租人將生產活動轉移至成本較低的鄰近國家。目前捷克工業地產租金為中東歐地區最高，廠房租金達到每平方公尺7.70 歐元，與去年同期相比成長 3.5%，主要原因來自較高的需求，以及可提供之用地較鄰近的波蘭少。中東歐地區工業地產面積計約5,900萬平方公尺，其中50%以上位於波蘭，捷克以19％排名第二。(資料來源：經濟部國際貿易署)