MoneyDJ新聞 2025-12-16 08:13:29 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善、連4個月低於3%、創逾5年來新低水準，而租金連22個月上漲、創約4年半來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2025年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.44%、較前月底(2025年10月底)改善(下滑)0.15個百分點，連續第9個月呈現改善，空置率連續第16個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連4個月低於3%、創5年5個月來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。
三鬼商事指出，因總部搬遷、開設分公司，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(11月期間)減少約1萬3,000坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為11.31%、較前月底下滑1.04個百分點，連續第9個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.13個百分點至2.23%、連續第21個月呈現改善。
11月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.2%(增加47日圓)至21,308日圓，連續第22個月呈現揚升、創約4年半來(2021年4月以來、21,415日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年11月底日本大阪商業區商辦空置率為3.49%、較前月底下滑0.14個百分點，連續第3個月呈現改善，已連續第31個月低於5%。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲59日圓至12,647日圓，連續第9個月呈現上漲。
2025年11月底福岡商業區商辦空置率為4.87%、較前月底下滑0.06個百分點，5個月來第4度呈現改善，已連續第4個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚45日圓至12,245日圓，連續第20個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
