MoneyDJ新聞 2026-05-29 12:01:55 林詩茵 發佈
華固(2548)董事長鍾榮昌(附圖)表示，當前房屋市場交易量較往年大幅減少，但同業普遍採取「減量經營」策略，減少供給，此舉對市場是「短空長多」，有助於市場走向健康發展。而面對不景氣，華固每年仍有約3筆建案完工回收，在手資金充沛，會持續購入雙北土地，而明年則將推出新店500億元的指標大案。
華固在上市櫃建商當中是經營模範生，儘管房市景氣循環劇烈，公司仍是經常賺下一個股本，並且年年穩定高配息。因此，公司的經營策略和對景氣看法，是媒體關注焦點。
鍾榮昌在股東會後接受媒體採訪時表示，央行對資金的管制還是不動產市場復甦的最大關鍵，特別是「919限貸令」對不動產市場造成最嚴峻的影響，期待央行能適時逐步解除限貸令，以改善建商的經營環境。
他分析，影響最大的是高價住宅，像臺北市7000萬元以上即被視為高價住宅，貸款成數僅三成，這在當前市場環境下並不合理，他建議應大幅提高六都及新竹的高價住宅總價門檻，例如臺北市應至少提高至1億元以上，以符合實際房價水準，並減輕剛性換屋族群的壓力。他表示，目前投資客已大幅減少，主要受影響的是自住及換屋需求。
而對華固後續的經營規劃，鍾榮昌說，儘管市場不景氣，華固仍會以三大要求為核心：鎖定精華地段、推出符合市場需求的產品規劃，以及發揮建商品牌力，來增加銷售表現。
他舉例，「華固芙心」與「無雙」銷售都達到九成，「譽誠」也接近八成；特別北士科商辦案「創匯園區」，雖然仍在施工中，但已累積超過70億元的銷售額，該案總銷約360億元。
購地策略部份，鍾榮昌透露，公司每年約有3筆建案完工回收資金，手握現金充裕，因此會持續在雙北地區購地；像是日前砸下30億在信義計畫區向國美購入一塊面對公園的稀有土地；同時，公司也積極推動都更案，例如敦化南路與忠孝東路口，以及安和路面對公園的一筆700-800坪基地，這些精華地段的都更總銷預估都有5、60億元。
至於外界最關注、總銷高達500億元的新店案，鍾榮昌則表示，該案是明年的重點大案，預計最快於明年上半年取得建照。外界預料，這將是華固2033年的重大業績來源。
鍾榮昌強調，公司目前土地儲備上，仍有上千億元的可推案量，可以確保未來 6~8 年營運業績。
法人則估算華固今年業績，預料將有2筆住宅案完工認列營收，包括去年底已開始交屋的「華固上文林」，約有60億元在今年持續交屋認列，而完銷的「華固一莊」41億元，亦將貢獻今年業績，整體已掌握的營收達百億元；另外，總銷82億元的大直商辦案「華固時代置地」亦已完工銷售中，若能一次出售，則今年營收仍可期。
