MoneyDJ新聞 2021-03-18 11:59:02 記者 林詩茵 報導
面對正在立法院修法的房地合一稅2.0，鄉林建設(5531)董事長賴正鎰(如附圖)今(18)日表示，相關訊息一出已影響案場來客數減少近35%，憂心政府打房將再度讓房地產熄火，建議房地合一稅維持現狀。至於公司銷售中個案則因地點符合剛性需求，三重「鄉林恆美」總銷25億元，已售7成，目前在新北市的銷售個案僅剩淡水紅樹林「鄉林山海匯」剩6戶，即將結案。
賴正鎰表示，受惠於低利率與資金回流，房地產回溫，但政府為打炒房，修訂房地合一稅，恐傷到真正要置產的自住客，也影響來客數。他表示，目前房屋成交主力為20~38坪左右的坪數，而逾42坪的產品則仍賣不動，政府若下重手打房，買盤熄火，也會影響產業上下游家庭的生計。
他指出，329檔期的推案是建商先前已規劃好的，因此市場推案量並未減少，不過，在此氛圍下，第2季的推案量可能銳減3成以上。
他進一步表示，房地合一稅2.0傳出擬回溯至2016年，建請政府慎重考慮。2020年新冠肺炎疫情造成全球經濟緊張，各國狂印鈔票，也擔心引發通膨，再加上台商回流，令建商看好資金停泊需求，去年全台推案量約1.6兆元，創歷史新高，只不過，在政府打房措施下，預料今年第2季起市場推案將會減量，今年的推案量會縮減至1.2兆元。
鄉林今日舉辦「鄉林恆美」公開銷售記者會，賴正鎰說，鄉林持續看好新北市市場，過去2年全台房價輪漲，從台北到桃園、台中、台南，如今又回到新北市，新興重劃區尤其具潛力。
據新北地政局統計，去年新北市土地交易筆數共9.69萬筆，以新店區的1.04萬筆居冠，其次是三重區的9459筆，在北市居住成本居高下，台北捷運生活圈帶動人口外新北現象逐年加劇。去年台北市人口淨遷出16.2萬人，有5.62萬人、約三分之一移居汐止、新店、三重、板橋、淡水等地。
而「鄉林恆美」全案60億元，鄉林合建分回約25億元，公司分回部份已售7成，成交客層以自住為主，新北客人佔6成、台北市4成，其中，又以科技業與從事商業客戶合計佔3成，主力客層35~55歲；全案交屋入帳時間估為2023年第1季。
