MoneyDJ新聞 2022-07-27 10:58:56 記者 李彥瑾 報導
今年以來，美國房貸利率一路走高，加上房價屢創天價，導致房市買氣踩煞車。但從最新數字來看，美國5月整體房價仍強勁上漲，漲幅逼近兩成之多。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)7月26日公佈的數據，2022年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲19.7%，較4月的20.6%呈現增長減速。
截至5月的12個月間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升19 .0%，低於4月的19.6 %；20大主要城市房價指數上揚20.5 %，同樣低於4月的21.2 %，亦不及《華爾街日報》調查所預期的20.8%。值得注意的是，20大城市中有16個城市的房價漲幅放緩，反轉2月時全面加速上漲的局面。
其中，5月房價漲幅以佛州坦帕(Tampa)最高，年增36.1%，邁阿密(Miami)緊追在後，以年增率34%排名第二，其次是達拉斯(Dallas)，年增30.8%。
自年初以來，由於聯準會(Fed)激進升息，美國房貸利率急速上揚。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，今年5月，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率均保持在5%以上，遠高於1月的低點3.22%。
從6月的數據來看，美國房市已出現降溫跡象。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)上週公佈，6月全美成屋房價中位數為416,000美元，較2021年同期上漲13.4%，創2020年12月以來最低增幅。
經濟學家普遍預計，由於借款成本上升導致需求減弱，下半年美國房價漲幅將進一步放緩。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至7月26日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫29.05%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水29.16%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低25.62%。
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