加州超過三成銀行面臨商業地產貸款過高問題，風險程度全美最高
一、加州繼去(2023)年多家銀行出現擠兌風波後，金融業再度面對危機，現有超過3成銀行正面臨商業房地產貸款比例過高問題，據彭博社分析，全加州127家註冊銀行中約31%持有之商業房地產貸款超過其資本總額的300%或更高，風險比例居全美之首，其他高風險地區尚包括紐澤西州30%、羅德島29%與華盛頓州26%。
二、聯準會（Fed）、聯邦存款保險公司(FDIC)和貨幣監管局(OCC)皆表示，凡屬此類超過300%資本和3年內房地產貸款持有量增加超過50%的銀行均受密切監控，目前加州總計有20家銀行同時超過此2項監控紅線標準。
三、負責銀行監管事務的聯準會副主席Michael Barr表示，隨著全美商業樓宇價值的逐步下跌，監管機構已對銀行持有之商業房地產比率予以密切監管，尤以彼等跌幅較大地區更受關注。彭博社指出，洛杉磯和舊金山，由於科技公司大量裁員和遠端辦公常態化，商務樓市場正面臨沉重打擊。此外，加州之高房價亦推升房地產貸款在加州銀行所佔比例大幅高於全美其他地區。
四、佳信貸款總裁Donna Chao指出，商業不動產的貸款期限多為5至7年，到期需重貸（Refinance），然當前之高利率環境削弱了業主償債能力以致重貸比率降低，渠等無法償還本金的業主立即面臨物業被迫出售或違約兩種選擇。數據分析公司Attom統計顯示，今年1月份加州商業房地產法拍申請數量已升至去年同期近兩倍。學者提醒，加州的金融生態特性傾向迎合特定客戶需求且極爲依賴地區性和商業型態之小型銀行，而此類銀行因缺乏其他可分散風險之業務，一旦業主違約情況嚴重，將帶來極爲惡性之連鎖反應，對商業房地產曝險率尤高。(資料來源：經濟部國際貿易署)
