公開資訊觀測站重大訊息公告
(5324)士開-本公司擬向非關係人購買其位於本公司擔任實施者之土地
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:臺北市大同區雙連段三小段1、2、3、11、15、16、17、23、23-2地號等九筆土地
2.事實發生日:112/11/14~112/11/14
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.土地:142.65坪
2.交易總金額:新台幣6.8億元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：龍邦國際興業(股)公司
與公司之關係：無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
本公司擔任實施者「變更(第二次)臺北市大同區雙連段三小段1地號等33筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」(城心曜曜案)之都更案，今地主龍邦國際興業(股)公司(下稱龍邦)擬出售上開都更範圍內三小段1、2、3、11、15、16、17、23、23-2地號等九筆土地(合計約142.65坪)，本公司擬以新台幣6.8億元向龍邦購入上述土地，並依雙方簽訂之不動產買賣契約規定辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
1.本次交易之決定方式:雙方議價
2.價格決定之參考依據:參考鄰近市場行情及專業估價報告
3.決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
連邦不動產估價師聯合事務所
依更新後土地及房屋車位價值評估，合計約新台幣10.39億元。
11.專業估價師姓名:連邦不動產估價師聯合事務所:連琳育
12.專業估價師開業證書字號:(99)北市估字第000166號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:因上述更新範圍權利變換計畫已經核定，若向龍邦購買上述土地將可依都更核定報告分回更新後14戶房屋及20個車位，土地價格約為新台幣6.21億元，經評估本公司擬以含稅(下同)新台幣6.8億元約溢價9%向龍邦洽購土地。
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:投資興建住宅大樓及出售。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:112/11/14
25.監察人承認或審計委員會同意日期:112/11/14
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無
