宏盛補充新北市淡水區土地簽訂合建契約之鑑價報告

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(2534)宏盛-補充公告本公司董事會通過與非關係人就新北市淡水區公司田段245地號土地地主簽訂合建契約之鑑價報告

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:102/2/27~102/2/27
3.契約相對人及其與公司之關係:非本公司關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）、限制條款及其他重要約定事項:
1、公司田段245地號，面積約6,785.17坪，由凱越建設股份有限公司等非關係人負責取得所有權後，與本公司及甲山林股份有限公司等其他非關係人共同合建開發。
2、本公司擬參與投資比例為百分之四十。
3、其他重要約定事項：
a、以合建分售方式，由地主出售土地，土地款收入歸地主，且土地款佔房地總售價之百分之五十；建方出售房屋，房屋款收入歸建方，房屋款佔房地總售價之百分之五十。
b、增值稅及地價稅：簽約日前歸地主負擔，簽約日後依比例負擔。房屋稅由建方負擔。
c、合建保證金：以土地每坪新台幣60,000元整計算，於簽約時一次給付，並於房屋興建完成第一批貸款核撥時乙次無息返還。
4、預計參與投入之金額：估計約新台幣1,550,000,000元整。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1、估價師事務所名稱：宏邦不動產估價師聯合事務所；採比較法及成本法之土地開發分析等二種估價方法進行土地價值評估，評估結果價格如下：合建分配比例：地主權益50.17%；投資者49.83%。
2、估價師事務所名稱：佳泰不動產估價師事務所；評估結果價格如下：合建分配比例：地主權益50.12%；投資者49.88%。
6.不動產估價師姓名:
1、宏邦不動產估價師聯合事務所,估價師姓名：林睿明。
2、佳泰不動產估價師事務所,估價師姓名：陳韋翰。
7.不動產估價師開業證書字號:
1、(96)北市估字第000110號。
2、(100)新北估字第000079號8.取得之具體目的:合作興建住宅。
9.本次交易表示異議之董事意見:無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:不適用，交易對象非本公司關係人。
12.監察人承認日期:不適用，交易對象非本公司關係人。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:無。