MoneyDJ新聞 2026-06-30 10:52:45 林詩茵 發佈
愛山林(2540)今(30)日召開股會，董事長祝文宇(圖右三)對股東表示，公司經營策略已由代銷成功轉型為以土地開發與自建為主軸的建設公司，今年起正式進入交屋高峰期，全年交屋金額估160億元，5年內上看1320億元，而目前在手的自建案總量估達4380億元。
愛山林股東會承認去(2025)年財務表冊，營收113.04億元，年增1.31%，但受政府信用管制影響銷售，致稅後淨利衰退66%，EPS僅0.69元；惟公司仍通過大方配發現金股利6元。
總經理祝藝(圖左三)對股東說明，去年房地產受土方之亂影響大，導致公司建案交屋延宕，幾乎所有案子都順延1年。不過，他也強調，目前公司建案大多已重新步入正軌，未來3~4年都將是交屋高峰期。
愛山林統計，今年公司自建案預計交屋160億元，未來2年交屋總額達500億元，5年內總銷上看1,320億元。而今年1~5月代銷簽約129億元，下半年預計推出1,809億元案量。
愛山林今年交屋指標案有圓山帝寶、市政官邸、市政愛悅，以及目標7至8月取得使照的帝景2號與6號。而新竹帝寶8-1至8-3部分，因建照與使照承辦單位調整，在法規認知上與前承辦不同，經釐清後目前補正資料已完成，預計10月取得使照。
祝文宇則表示，現在是代銷很痛苦的年代，房市完全被股市比下去，若代銷賣不動甚至可能虧錢，而集團今年上半年還有200多億業績，仍足以傲視同業，但實際上距離公司自訂的目標還是相當遠。
祝文宇分析，在政策因素下，目前房市自住當道，而甲山林很早就超前部署，考量台北市銷售中心土地與店面難找，自己在興安街興建了「甲山林房地產理財中心」，讓消費者一次看完所有物件，可以現場比價、比較建案區位，這也是集團銷售領先同業的主因。
銷售策略上，祝文宇認為，自住當道下，集團還是繼續採3%簽約輕鬆付方案，並同步強化建築品質與履歷透明度，也讓消費者能夠更了解公司品牌並提昇市場能見度。
