精實新聞 2013-03-01 18:08:59 記者 鄭盈芷 報導
台北市地政局今(1)日公佈2月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2099棟，寫下11年來2月份的同期新低紀錄，較上月萎縮44%，較去年同期萎縮13%，主要係因今年農曆春節假期完整落在2月份，加上228假期影響，整個2月僅僅只有15個工作天，也影響地政登記工作，不過就1、2月穩定的交易買氣來看，房仲業者認為，買賣移轉棟數可能遞延到3月出現明顯彈升。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，會造成2月移轉棟數如此低迷的因素，最主要還是由於今年年假過長，上班天數少，造成交易不振，這種季節性問題應該可以在3月份就出現轉圜。此外，不可諱言，北市高價讓不少自用客戶為之卻步，也因此買氣很難打開，即便資金潮洶湧，不少投資人也寧可分散風險，前進低價區，也讓買氣更為寂寥。
信義(9940)房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，今年暢旺的市場買氣從1月延續到2月農曆年後，但因為2月實際工作天數少，才出現2099棟的破盤低量，3月應該會出現明顯反彈，目前台北市除了一般自住需求的市場外，中高價的市場，如總價3000~5000萬元的產品，市場買氣也出現明顯回溫。
縱觀後勢，徐佳馨認為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，隨著3月份的到來，交易應該會明顯增加。對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。不過價格由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，在經濟狀況不佳的狀況下，卻也很難有大幅上漲空間。
北市2月份暨同期買賣移轉狀況
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行政區
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102/2
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102/1
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101/2
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月增率
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年增率
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松山區
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165
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267
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222
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-38.20%
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-25.68%
|
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大安區
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205
|
312
|
238
|
-34.29%
|
-13.87%
|
|
中正區
|
135
|
187
|
136
|
-27.81%
|
-0.74%
|
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萬華區
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112
|
215
|
121
|
-47.91%
|
-7.44%
|
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大同區
|
107
|
130
|
177
|
-17.69%
|
-39.55%
|
|
中山區
|
338
|
600
|
390
|
-43.67%
|
-13.33%
|
|
文山區
|
161
|
300
|
201
|
-46.33%
|
-19.90%
|
|
南港區
|
95
|
179
|
76
|
-46.93%
|
25.00%
|
|
內湖區
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284
|
595
|
290
|
-52.27%
|
-2.07%
|
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士林區
|
188
|
388
|
231
|
-51.55%
|
-18.61%
|
|
北投區
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164
|
387
|
176
|
-57.62%
|
-6.82%
|
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信義區
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145
|
209
|
167
|
-30.62%
|
-13.17%
|
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總計
|
2,099
|
3,769
|
2,425
|
-44.31%
|
-13.44%
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資料來源：台北市地政局、住商不動產
