《購屋規劃》5都新屋連3漲 北市均價破60萬

精實新聞 2012-09-03 19:42:24 記者 徐伯豫 報導

景氣冷颼颼，經建會日前發布的最新景氣燈號「連9藍」，追平了金融海嘯時期創下史上第2長的藍燈期，而受到經濟低迷、買氣下滑影響，2012年全台推案量市況，已從329檔期的樂觀積極，轉趨928檔期的保守觀望。

好房誌彙整2010~2012年房仲屋齡5年內的新成屋成交資料發現，近3年5都新成屋每坪價格，均呈現穩步攀升，3年漲幅大致介於9~16%之間，而2012年北市平均價格更已達到60.5萬的歷史高點，若購買35坪左右的3房產品，總價將高達2,100萬以上。

由於房價節節攀升，好房誌發現，在房價年年墊高的整體趨勢下，不少購買新成屋的消費者，因購買總價有限，購買的坪數有逐年縮減的跡象，5都新成屋平均購買坪數，除高雄外，3年來竟分別縮減了4~17%，其中又以房價最高的台北市，縮減幅度高達17%最大。

表一、2012年5都新成屋(完工5年以內)每坪價格 單位：坪/萬

註：統計至今年7月底止；資料來源：《好房誌》匯整房仲資料

【北市新成屋平均60.5萬創新高 高雄房市補漲啟動 3年漲了16%】 

好房誌表示，這3年來全台5都新成屋每坪單價，只漲不跌，尤其首都台北市，房價更是穩居全台之冠，2012年新成屋平均已達到每坪60.5萬元的新高點，為目前市場的指標區域。

另外高雄市近年受惠重大公共建設的打底(中都區計畫、亞洲新灣區)，以及新一波鮭魚返鄉人潮的帶動下，近年房市有補漲啟動的跡象，2012年新成屋房價來到平均每坪16.3萬，3年漲幅高達16%，居5都之冠。而漲幅分居第2、第3名的新北市和台北市，在捷運建設題材及及首都龐大資源加持下，新成屋每坪單價近3年分別也有14%和12%的漲幅。

表二、2012年五都新成屋(工5年以內)平均購買坪數

註：資料統計至今年7月底止。《好房誌》匯整房仲資料

【以空間換價格 台北新成屋購買坪數 三年少了17%】

受到5都新成屋房價年年墊高的整體趨勢下，不少購買新成屋的消費者，因所得成長有限，多會犧牲購買坪數，以維持負擔得起的總價，造成購買坪數除高雄市外，3年來縮減了4~17%，其中並以房價最高的台北市減少17%，縮減幅度居冠。

反倒是高雄市平均新成屋購買坪數近3年呈現逐年攀升。好房誌表示，高雄近3年來房市逐漸轉熱，不少建商看好後市，在農16或是美術館特區等，推出大坪數的優質換屋型住宅，頗受市場青睞，民眾購屋坪數日漸擴增的趨勢，近3年增加了13%，來到58.3坪。

【好房誌5大指標 教你挑好房】

如果預算許可，相信多數消費者都會選擇購買新成屋、而非中古屋，不僅因為購買新成屋的好處多多，另因不需要付出大筆整修費用，加上新建案不論是環境景觀、工程規劃、空間設計等，都較符合現代人的需求。

有鑑於此，好房誌參考「美國綠建築協會」LEED指標、「歐盟智慧生活聯盟」LLG認證及各地方政府的優良社區評比等評選優良住宅的相關調查，以「區域環境」、「生活機能」、「工程規劃」、「社區營造」及「發展前景」5大面向出發，涵蓋20項細部指標，提供1張消費者購屋5大指標Check List，讓您可以為自己篩選出優質好宅新屋。

表三、消費者購屋5大指標Check List