MoneyDJ新聞 2026-06-29 13:43:34 新聞中心 發佈
新青安2.0尚未正式定案，社會各界已提出許多修正建議。房市趨勢專家李同榮則提出廢除原有「新青安」專案，重新定義「首購安心成家」專案。他認為，政策只須5招，由繁化簡，首購每人一生一次優惠，避免一刀切看似公平卻不公平的限制措施，並變成常態性政策，而補貼方式與貸款上限額度可依利率調幅與房價漲跌指數定期調整。
李同榮指出，各界對新青安2.0政策建言出發點都是希望避免資源遭到濫用，維護社會公平；然而，當限制愈來愈多，制度是否反而愈來愈複雜？真正的首購族是否反而成為最大的受害者？這正是新青安2.0目前最大的考驗。
目前民間團體提出的方向，大致可歸納為六項，分別為限定真正首購、所得排富並納入資產審查、貸款能力與購屋總價掛鉤、設置申請年齡上限、提高婚育家庭優惠、新增子女後給予更長寬限期。這些建議共同目的只有一個，讓政府資源真正留給需要的人，因此是目前政府傾向參考採鈉的政策，但也可能是由簡化繁的錯誤政策。
李同榮直批，民間團體建議的問題不在方向是否正確，而在「限制愈來愈多」，原本簡單的首購政策，最後可能演變成行政成本極高、民眾申請困難的新制度。
李同榮進一步分析，新青安2.0真正應修正的是定義問題，把新青安重新定義為「首購安心成家」專案，再防止原來政策的漏洞，而不是增加各種限制，真正需要嚴格查核的是是否真的屬於一生第一次購屋？以及是否真正自住？只要建立完善的查核制度，例如此生第一次購屋、五年不得出租、轉售套利、落實自住查核，其實就已經可以防止大部分投資客利用政策套利的漏洞。
李同榮再次強調，目前討論最多的是年齡限制、所得排富、總價限制，但台灣各地房價差異極大，人生購屋時點也已完全改變；另一方面，40歲、甚至50歲才第一次買房的人愈來愈多，科技業、高薪專業人士收入高，但未必已有房產，如果用固定數字畫一條線，線內就是公平，線外全部排除，這其實不是公平，而是最簡單的行政管理；真正公平，應該是依政策目的，而不是依行政便利。
李同榮認為，新青安2.0應回歸政策初心，重新定義政策主軸，新青安重新定義只有一句話，「首購安心成家」，以「一生一次首購自住」作為唯一核心資格，不要把首購政策變成一套層層設限的資格審查制度；政策愈單純，民眾愈容易理解，也愈容易真正照顧到首購族。
李同榮建議政府可掌握五項原則，政策由繁化簡且達一致性，五項原則包含定義清楚「一生一次首購」，避免投資客利用制度，不斷套利；嚴格查核五年寬限期資格，與申請人未來本金攤還能力，並嚴格稽核自住事實；避免因年齡、所得或總價等單一標準，用一刀切方式，誤傷真正需要協助的首購家庭；設為永久常態性政策，利率補貼方式與貸款上限額度，宜依利率調幅與房價漲跌指數定期調整，才能視為名符其實的首購安心政策；婚育政策與首購政策分流，婚育可以鼓勵，但不宜作為首購政策的主要門檻，讓政策回歸各自目的。
李同榮最後指出，真正好的政策，應該是簡單、清楚、容易執行，同時能精準照顧真正需要的人，如果把所有建議都納入，最後形成一套複雜且充滿例外的制度，不僅增加行政成本，也可能讓真正的首購族望之卻步；「首購安心成家」真正應該追求的，不是「一刀切的公平」，而是「一生一次首購自住」的公平。
