MoneyDJ新聞 2014-12-18 16:09:57 記者 新聞中心 報導
永慶房產發布2014Q4永慶房產趨勢前瞻報告，民調顯示，上季全台52%看跌近三個月房價，本季短期房價仍以看跌(40%)居多，但並沒有上季那麼悲觀；進一步分析，九合一大選後不論是對明(2015)年第一季及未來一年房價，看跌比例高居四成以上，顯示選後民眾仍高度期待房價能進一步修正。
調查結果顯示，屋主讓價意願明顯提升，買方可再積極出價，相信成交機會肯定大增。永慶房產集團協理黃增福期許明年房市「房市破僵局 降價創雙贏」，展望2015年，由於國內外不確定因素多，買盤以理性自住首購、換屋為主，在供給量爆量及買方市場確立下，預估市場須有5%-15%價格修正，才能吸引買方進場，成交量才能回升。
永慶房產本季問卷調查結果獲得五大結論，包括自主首購、換屋撐盤，投資退場；房價看法保守，長短期房價須進一步修正；民眾進場購屋時機熱度不減，若搭配降價，明年上半年交易量將回升；屋主讓價意願增，買方可再積極議價； 房地合一實價課稅為2014、2015年關鍵政策。
展望2015年房市關鍵政策，有高達47%民眾認為，影響2015年房市首要關鍵是「房地合一實價課稅」，其次為「央行升息」(12%)及「央行房貸管制」(12%)。顯示2015年房市，購屋民眾最關心的除了稅、限貸的既成政策以外，最重要的就是貸款議題。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛亦分析，整體而言，影響今、明兩年房市的關鍵，都與「房地合一實價課稅」息息相關，顯示房產交易稅制左右今明兩年房市交易。而土地公告現值年年大幅調升及持有稅議題，雖非民眾首選，但影響力持續增加，值得注意。
另外，對於2015年房市預估與看法，黃增福表示，預估部分有下列五點，分別為美國升息，台灣溫和漸進，利率仍將維持相對低檔；總統及立委大選轉移房市焦點，市況上暖、下轉涼；陸客觀光商圈、捷運周邊商用不動產商機旺；房地合一課稅箭在弦上，屋主降價意願提升；2015房市破僵局，降價創雙贏。
