MoneyDJ新聞 2019-03-26 09:25:12 記者 邱建齊 報導
成立12年並以「物業管理、環保清潔、保全監控及水電空調維護」等四合一綜合服務做為經營使命的信實保全(6721)，將於3月27日以每股參考價35元登錄興櫃。
信實創立於2007年，目前已是雇用3,756名員工的專業物業保全清潔服務公司，於全台共計16個服務處，服務案場涵蓋港口、機場、台鐵、高鐵、科學園區、醫院、學校、政府機構等，遍及北中南之指標性案場，更年年榮獲國內各公民營機構及國際評鑑單位高度肯定，穩居業界市佔前茅，更是協助桃園機場榮獲國際機場協會(ACI)評比冠軍的幕後推手。桃園機場也是信實最大客戶，光是配置在桃園機場的清潔人員就高達850名，佔總員工人數超過2成。
信實2018年各項業務佔營收比重分別為：物業管理7.4%、環保清潔82.3%、保全監控0.3%、水電空調維護4.1%、其它5.9%；毛利率分別為7.3%、6.9%、2.0%及4.2%。總經理楊文榮表示，信實所處行業毛利不高，但信實資本額小、營收高，所以周轉率高。比起同業中保(9917)及新保(9925)營收約為股本3倍，信實營收為股本十倍以上 ，透過高周轉一年之間轉十幾次將毛利十倍化。
信實保全資本額為新台幣2億元，去(2018)年全年合併營收17.73億元，年增11.3%，毛利率6.17%，年增0.28個百分點，稅後淨利6,500萬元優於前一年的6,400萬元，但因盈餘轉增資膨脹股本，每股盈餘由前一年的3.92元降為3.6元。
信實今(2019)年營運布局共可分為五大重點：
1.建構管理系統，整合數位多元服務：首要目標是將物業服務導入系統管理，經由勤務管理數位化、整合多元服務，鞏固顧客忠誠度暨開展其他業外服務，提升營運收益及股東利益。
2.海陸空三位一體，拓展集團優勢布局：繼桃園機場、台鐵與高鐵等指標性案場，信實於今年3月1日進軍基隆港區水、陸域清潔服務，海陸空客戶全面到位，後續將以基隆港區清潔服務為關鍵指標，運用優勢積極布局全台各大海港，進一步提升營收表現。
3.啟動同步工程，再造業務成長價值鏈：針對現行服務之指標性案場(包含港口、機場、台鐵、高鐵、科學園區、醫院、學校、政府機構等)，同步啟動其他勞務之業務推展，再造業務成長價值鏈。
4.西進戰略決策，切入中國物業服務：為了拓展新領域，將以管理Know-how的無形資產，加上在台灣的成功經驗，著手儲備優質幹部及行銷管道，並整合現有優勢資源、積極拓展中國潛在客戶，穩步西進、切入中國物業管理服務。
5.跨足其他生活服務，維持營收高度成長：全台開設16個服務處、通路充沛多元，為了不在其他生活服務缺席(如居家清潔、銀髮產業發展...等)，未來將提高人員利用率及運用新穎機具設備，建構“多軸向”且“快速移動”的競爭優勢，擘劃布局全台接案、提升營收及獲利。
由於綜合性物業管理遠較台灣普及，搭配西進設定將物業管理營收佔比一舉拉高到2成，同步降低桃園機場單一佔比過高現象。另外信實董事長陸耀祖(如附圖)也透露，近期接獲高鐵4年近4億元鐵路車廂維修保養訂單，已完成議價並準備簽約，預計今年8月開始提供服務。法人估，信實今年營收可望維持接近去年成長約1成左右幅度，若環保清潔仍穩定維持在8成左右佔比，拉高物業管理佔比可望提升獲利表現。
信實保全預計3月27日以每股參考價35元登錄興櫃，至於何時送件申請上櫃?等次一年度合約更為明確，亦即起碼明年上半年再送件IPO。
