MoneyDJ新聞 2023-07-19 16:31:48 記者 新聞中心 報導
台灣房屋集團和中央大學台灣經濟研究發展中心，今(19)日共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，報告中顯示，今(2023)年第二季房市已逐漸脫離景氣低迷狀態、燈號轉為黃藍燈，預測第三、四季均會呈現景氣穩定的綠燈，後續發展將是「有感量縮、溫和價盤」，全年買賣移轉棟數預估約27萬棟。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但可能無法反映出整體市場真實狀況，導致誤判情勢。因此，台灣房屋集團和台經中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，更全面地評估市場動能和景氣，並預測未來房市走勢。
該研究結果顯示，2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈藍燈，景氣指標分數為31.68，預測第二季景氣指標分數為38.02，燈號轉為黃藍燈，顯示房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態；預測第三季景氣指標分數為42.63、第四季為44.20，下半年燈號皆為代表景氣穩定的綠燈，房市後續發展為「有感量縮、溫和價盤」。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，在第五次選擇性信用管制的第二戶限貸後，下半年還有多項打房政策陸續上路，包含平均地權新制實施、行政院積極研議囤房稅2.0，並有中央大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰，牽動首購族、換屋族、長期置產客戶的購屋意願。不過，官方雖對炒房連環打擊，但另一方面，也對申報租金收入的房東調降房屋稅，並鬆綁換屋族貸款，並釋放出新青年安心貸款利多，因此，下半年房市仍有剛性買盤支撐，惟量能不易放大，將是「量縮價盤」局面；預估今年全年全國買賣移轉量減幅將達約15%，整體棟數將呈27萬棟保衛戰。
