精實新聞 2014-05-23 10:19:26 記者 林詩茵 報導
欣陸投控(3703)今年首季在旗下營建事業-大陸建設幾乎沒有個案完工交屋下，單季繳出虧損成績單，不過，隨著和厚生(2107)合作的板橋區豪宅案-新板特區「謙岳」4月起開始交屋，法人估，欣陸的第2季可望由虧轉盈。
欣陸營收主要來自大陸工程和大陸建設，由於營造事業的毛利率低、競爭較激烈，因此欣陸往年的主要獲利來源，有高達8、9成比重來自大陸建設。
而欣陸今年首季合併營收雖達43.52億元，年增36.68%，但由於幾乎全數的營收都來自大陸工程〈達41.23億元，佔比達97%〉，致營業淨利僅7千多萬元，而在業外認列轉投資虧損下，單季因此繳出EPS -0.12元的成績單。
不過，欣陸4月起合併營收已見走揚，單月營收達20.24億元，為今年以來單月最高，較3月增加近5億元、月增率28%，欣陸表示，4月營收受惠於青山鎮「青擘特區」部份新屋銷售入帳，以及「謙岳」小量交屋，致該月營收走升。
據欣陸公告，4月的營收中，有高達6.23元為建案收入，佔比近31%，顯示公司已脫離入帳的空窗期。
法人則預估，欣陸4月營收中，約2億多元為「青擘特區」成屋、3億多元為「謙岳」，而「謙岳」案為大陸建設與厚生合建個案，總銷55億元，大陸建設分回30億元，並已100%完銷，以此來看，5、6月份，該案可入帳的金額更可期，有助欣陸單季由虧轉盈。
法人估，「謙岳」案毛利率應有35%，全案對欣陸的EPS貢獻度應在0.8~0.9元。
除「謙岳」外，大陸建設下半年還將有新莊副都心總銷30億元的「謙量」案將完工交屋，該案雖僅售4成，但仍可望挹注欣陸今年度業績。
除上述2筆住宅個案外，大陸建設在台北和台中各有1筆為中信金(2891)集團興建辦公大樓案，今年持續依工程進度、採完工百分比法入帳；再加上大陸工程的穩定業績。法人估，欣陸今年來自營建、營造的本業EPS將達1.5~1.7元。
而今年4月間，欣陸公告處分松山區民生大樓辦公室予浩然基金會董事長，處分利益2.54億元，EPS貢獻度達0.3元。法人預期，欣陸今年EPS有機會向2元扣關，將是近8年來最佳成績。
