MoneyDJ新聞 2019-03-06 10:28:48 記者 賴宏昌 報導
美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部3月5日聯手公佈，2018年12月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增3.7%至62.1萬戶(見下圖)、創2018年5月(65.3萬戶)以來新高，優於市場預期的60.0萬戶；與2017年12月的63.6萬戶相比下跌2.4%、連續第4個月呈現年減，創2014年1-4月以來最長紀錄。
2018年美國新屋銷售(未經季節性因素調整)初估年增1.5%至62.2萬戶、創2007年以來最高，年增率創2011年以來最低。
美國12月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減7.2%(月增5.0%)至318,600美元、創2018年7月以來最大月增幅。值得注意的是，2018年11月新屋中間價年減11.6%、創2009年2月以來最大跌幅。
截至12月底美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自11月底的6.7個月降至6.6個月。2018年10月底待售新屋週轉天期報7.2個月、創2011年3月以來新高。
截至12月底待售新屋自11月底的33.4萬戶升至34.4萬戶、創2008年12月(35.3萬戶)以來最高紀錄。
從年增率來看，美國西部獨戶新屋銷售年率表現最差、2018年12月年減23.9%，美國東北部當月表現最好、年增16.7%。就月增率而言，美國中西部墊底、月減幅高達15.3%。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，2019年1月份30年期傳統固定房貸利率自2018年12月的4.64%降至4.46%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
房地美首席經濟學家Sam Khater 2月28日指出，2019年30年期固定房貸利率預估平均為4.6%、與2018年相當，2020年預料將升至4.9%。
全美不動產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出，2018年12月房貸利率的下滑對2019年1月的銷售影響不大，但較低的利率最終將會帶動房市銷售攀高。
美國國家建築開發業協會(NAHB)2月19日公布，2019年2月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)自1月的58升至62。NAHB會長Randy Noel當時表示，最近幾週房貸利率的持續下跌、加上就業市場的續強，帶動建商信心走高。
美國商務部3月5日表示，2018年12月新屋銷售數據收集與處理因撥款問題未決事件(註：2018年12月22日至2019年1月25日聯邦政府部門關閉)而遭推遲，上述期間的數據處理和資料品質都獲得監測、回覆率與正常水準一致。
嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)3月5日下跌1.31%、收38.38美元；今年迄今上漲18.02%、優於去年全年的26.53%下跌表現。
新聞主要原文出處
MONTHLY NEW RESIDENTIAL SALES, DECEMBER 2018
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