精實新聞 2014-01-23 18:19:50 記者 蕭燕翔 報導
考量持有標的具更新重建條件，國泰一號創始機構兼大股東國泰人壽23日向受託機構土銀提出西門中華大樓資產活化，創下國內REITs首例。
國壽指出，國泰一號持有的西門中華大樓屋齡已達37年，具有更新重建條件。而因台北市都市更新處將修訂台北市自行劃定都市更新單元建築物及地區環境評估標準，預計近月發佈實施，未來該棟大樓及台北市現具有更新條件的多數商業大樓，將無法辦理都市更新，因此決議在此時機向受託機構土銀提議辦理西門中華大樓都市更新資產活化。
國壽指出，根據日前媒體報導，專業鑑價機構評估該大樓目前市價約47億，如考量都市更新重建效益，土地開發價值可達65億。如台北市都更處一旦修訂自行劃定都市更新單元建築物及地區環境評估標準，該案便不具前述土地開發價值。
另外，不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬、投資人收益最大化為目的，同為國泰一號的喜來登飯店，經整修後提昇營業效益及租金收入；西門中華大樓受限於建物老舊、硬體條件難以改善，租金提昇有限，更需要進行資產再生，以提昇租金及資產價值。
國壽表示，更新後大樓加計都更獎勵及容積移轉後，總開發量體達12,000坪，市價可達百億以上，現已有品牌旅館經營業者，因看好該基地開發旅館商機，已提出改建商旅大樓後承租意願。
國壽指出，該大樓為不動產證券化信託財產，以受託機構為單一所有權人。因此於都更審議無同意門檻疑慮。
國壽也強調，目前該大樓將處分或都更，將由內部評估後提案受益人大會，各議案通過與否，仍應經各受益人衡酌自身影響後投票，由受託機構及管理機構依受益人大會表決結果執行。
