央行理監事會會議即將在下禮拜四（19）正式登場，外界關注會不會祭出下一波的信用管制，因為看看即將登場的928檔期，今年推案量是直逼兆元巨量，年增超過4成，等於說全年總銷「保底2兆」幾乎已經成定局；不過接下來利空因素也不少，其中一個就是「銀行持續緊縮銀根」，8月全台最新的成屋待售量，是較7月增加約5千戶！
7大都會區成屋待售均增 憂撥貸不如預期買方轉觀望
抽籤排隊競價等著看房，不時還傳出建商封盤，這樣的房市過熱現象似乎急速冷卻了，難道房貸鬧錢荒的影響，陸續浮現了嗎？觀察8月國內各大房仲公布的內部交易市況，成屋市場的待售量不減反增，月增2.5%，是較7月增加5千戶左右。
成屋待售量月增2.5%。圖／非凡新聞台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，因為8月份是所謂的民俗月的部分，民眾買房的步調本來就會相對比較慢，會擔心如果貸款下不來的話，購屋的規畫上會出現一些變數，所以就暫緩購屋的狀況。
建商信心爆棚？928案量近兆年增4成史上新高
七大都會區成屋待售量都出現量增格局，但反觀不受貸款影響的預售屋，似乎沒受到任何衝擊，尤其即將到來的928檔期，六都及新竹地區推案量直逼兆元巨量，不僅較去年大增3千億、年成長超過4成，還再度寫下單一檔期史上新高，這代表說全年總銷金額「保底2兆」幾乎已成定局。
今年928檔期預售屋推案量創新高。圖／非凡新聞591房屋交易新聞公關組組長林哲緯表示，這次除了新竹稍微有點量縮之外，其他縣市大概都呈現量增的趨勢，以推案量最多的台北市來看，其實這次最主要的關鍵在於文山、北投、南港還有大安區的一些案量都有公開。
房市Q4多空分水嶺？央行還有第7波信用管制？
928檔期火熱程度實在驚人，但是專家也提醒與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象，尤其新青安嚴審和限貸令來勢洶洶、台股上沖下洗持續衝擊市場信心，第四季恐怕是多空決戰時刻。
陳定中認為，首先要注意的是有沒有可能央行持續的限縮，譬如說貸款的成數持續下修，還有另一個狀況是，可能央行會把管制區，從所謂六都加新竹縣市擴大到全國，這部分也要特別觀察。
接下來房市究竟會往何處走，市場不只緊盯19日的央行理監事會議，還有美國大選等重要議題披掛上陣，專家提醒購屋族可得保持「晴天備傘，降低槓桿、提高準備金」。
台北／傅儀文、黃敬峰 責任編輯／張碧珊
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