盛松成：明年陸房價不會報復性反彈 料平穩態勢將延續
2018/11/28 10:40
MoneyDJ新聞 2018-11-28 10:40:45 記者 新聞中心 報導
澎湃新聞報導，大陸人民銀行參事盛松成昨(27)日出席《2018金融發展高峰論壇》發表題為《目前房價平穩或小幅下降是好事》的演講，分享了他多年來對於大陸房地產行業的研究成果和未來房價對宏觀經濟和金融運行的整體影響的分析。他表示，大陸房地產調控已初見成效、目前房價平穩或小幅下跌是好事、堅持房地產調控不動搖。他並預期，大陸明(2019)年房價既不會大幅下降，也不會「報復性」反彈，而是基本保持穩定，而且這種平穩態勢將會延續多年。
盛松成指出，整體來看，大陸房地產市場的調控已初見成效。首先，房地產市場整體降溫了，不像三、四年前那樣，房地產市場幾乎淹沒了其他所有的行業；其次，資金進入房地產開發領域明顯趨緩，很大部分開始走向非房地產企業；再者，土地拍賣熱度下降，這也是房地產市場平穩的表現
除此之外，盛松成指出，大陸房地產庫存下降了，這是很有意義的現象，10月份，大陸商品住宅待售面積2億5,688萬平米，此庫存規模已回落至2013年的水準，說明供給側結構性改革的去庫存收到明顯效果，去化週期僅為兩個月左右；而這指的是大陸全國，而非一二線城市，若是一二線城市話話，去化週期還要更少。
盛松成表示，目前大陸正處在長期形成的房價看漲預期可能轉變的臨界點上，市場剛形成房價有可能不漲或小幅下跌的預期，他將發表一篇文章，題目也是「房價平穩或小幅下跌是好事」，首先，其能扭轉長期以來對房市形成只漲不跌的預期，而這種預期危害很大，只要民眾覺得房價不會下跌，那再怎麼出政策都沒用，所以，扭轉房價只漲不跌的預期正當其時，如果房市一放鬆，就前功盡棄了，但如果繼續調控三年至八年，民眾就會相信房地產會平穩甚至下跌，真正可以實現房住不炒。
而從長期來看，盛松成認為，大陸只要能堅持房地產調控不動搖，經濟才能穩定、健康發展；如果像以前那樣，過一兩年、兩三年就反覆，那只能是飲鴆解渴。他強調，有人說明年房地產要報復性反彈，那是沒有真正長遠的看到這一次大陸中央所下的決心。他強調，大陸明年房價不會大幅下跌，更不會報復性反彈，而是整體保持平穩，而且這種平穩態勢希望能夠延續多年，來解決房地產問題，並以此促進房地產和經濟的平穩發展，良性互動。個股K線圖-
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