MoneyDJ新聞 2019-08-13 13:20:06 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，大陸從信託到銀行，房地產融資的收緊是近期金融領域的一大熱點。各大金融機構都在相關監管要求之下進行嚴查，同時嚴格控制流向房地產領域的資金；從市場和機構反饋的重點來看，主要針對的是房地產企業的融資渠道，例如信託房地產業務、銀行開發貸等對公涉房信貸業務。但事實上，本輪調控覆蓋的範圍及影響要更為廣泛。
大陸銀保監會日前發布《關於展開2019年銀行機構房地產業務專項檢查通知》，重點檢查32個城市的銀行四大領域房地產業務，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等。對銀行而言，目前接受嚴格監管檢查的不僅對公涉房貸款，個人抵押授信貸款甚至個人信用貸款、消費貸都有明顯收緊跡象。
據浙江地區一家信用貸款業務較大的城商行個貸經理表示，如果是申請用來買房的就別想了，因為後期會查資金流向，並且查得很嚴格。南京、江蘇、無錫等江蘇的部分城市是今年房地產熱點區域，房價漲幅較高，也是此輪監管的重點所在。江蘇一位銀行業人士表示，最近幾個月，個貸額度已經明顯收緊，針對信用貸款的流向亦監管嚴格，近期就查出來有信用貸款流向了房地產，結果銀行處罰了貸款經理，並且要求申請人立即歸還貸款。
他並透露，此前該行有專門針對銀行內部員工的信用貸款額度，最近也全部取消了。與此同時，該行的抵押房貸業務也暫停了；其中有監管檢查的原因，但是額度的控制和暫停這種決定是銀行自己做的，主要還是因為去年底到今年上半年放得太多了。
事實上，大陸對個人房貸的收緊是近期非常明顯現象，此具體體現於熱點城市的房貸利率呈現上調跡象，上述人士指出，上半年其所在行首套上調5%-10%，現在在此基礎上繼續上調5%-10%。據瞭解，南京、杭州、蘇州等地近期房貸利率上調是較為普遍的現象。另一方面，據瞭解，部分大城市房貸利率沒有變化，但是在放款節奏上有很大調整，放款要等很長一段時間。究其原因，並非銀行缺錢，而是監管要求對放款額度和節奏進行管控。
據大陸人行公布資料顯示，今(2019)年第二季末個人住房貸款餘額27.96兆元(人民幣,下)，年增17.3%；個人住房貸款餘額新增1兆900億元，季減2%、年增11%，房貸餘額新增額目前絕對值仍處於歷史較高檔；個人住房抵押貸款新增額占新增境內貸款比例為28%，季增9個百分點，年增4.6個百分點。
隨著個人住房貸款餘額的快速增長，居民部門槓桿率也迅速攀升。據上海易居房地產研究院發布《第二季全國居民購房槓桿率研究》顯示，今年第二季，大陸住戶部門槓桿率繼續升至55.3%。去(2018)年底，大陸住戶部門槓桿率為53.2%，相比2008年底增長了35.3個百分點。
