MoneyDJ新聞 2026-09-18 08:08:06 陳怡潔 發佈
中央銀行17日宣布政策利率連10季維持不變，並鬆綁部分房市選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍表示，若房市管制已經達到一定成效，也不應再「硬邦邦」，但這並不代表就是一路鬆綁，未來會「Step by step」逐季檢討，若鬆綁後出現副作用也可能「reverse」(意指重新收緊)。
央行17日於理監事會後宣布調整選擇性信用管制措施，本次鬆綁包含兩大措施，一調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成；二是刪除建商購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。
媒體詢問此時放鬆信用管制的原因為何？是否和選舉有關？央行總裁楊金龍(附圖)表示，這和選舉無關；央行一再強調信用資源不能夠過度集中房地產，尤其2024年的情況加劇，央行繼對銀行進行道德勸說後，之後又祭出第7波選擇性信用管制，至今已兩年，而成效也已經浮現，全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月的高點37.61%降至34.44%，不動產資源集中度有顯著改善，且銀行授信品質穩定；而當政策已出現一定成效，房市管制也不應再「硬邦邦」，業者「在那邊叫叫叫，我們也必須考量到他們的心境」。
他並表示，本次房市管制並非大幅鬆綁，主要是考量青安3.0上路、經濟成長強勁和股市熱絡；若是大幅鬆綁，看漲房價的預期心裡又升高，資金可能又流到房市，因而做出這樣的決定。
他也強調，即使今天稍微鬆綁房市管制，對房市態度仍相當謹慎，這並不代表就是一路鬆綁，未來會「Step by step」(一步一步地)逐季檢討，若鬆綁後出現副作用，也可能再「reverse」，重新收緊管制措施；調整的「速度」是最重要的，後續會滾動式檢討、逐季檢討，持續觀察房價、資金流向、銀行授信和金融穩定風險，再決定下一步要「走大步、小步，還是原地不動」。
關於為何會鬆綁建商購地貸款需於18個月內動工興建的限制？楊金龍表示，原因是建商面臨土方之亂、缺工等問題，影響成本及工程條件，加上銀行這段時間在審核貸款的過程也管控的很好，因而覺得是適當時機交由銀行自行控管。
至於房市是否已經「軟著陸」？楊金龍表示，目前觀察房價有下降，但下降幅度不大，如蛋白區房價有下降，但蛋黃區因為有剛性需求支撐和供給有限而沒有修正，尤其是台北；不過，央行關注的重點並非房價本身，重點是關注金融穩定和避免信用資源過度集中於房地產。
另外，媒體詢問外界現在常把房市問題歸責於央行，央行是否「公親變事主」？楊金龍笑稱他也曾對業務局同仁說央行「有點像是捅到蜂窩」；央行介入房市的目的在於維持金融穩定，著重在管理信用資源過度集中於不動產的風險，以避免金融體系失衡；未來央行仍將密切關注市場動態與資金流向和適時因應，並持續對外傳遞正確訊息。
