精實新聞 2011-07-15 16:28:53 記者 林詩茵 報導
6月奢侈稅上路後，市場不少投資客選擇加價出售或是暫停銷售，市況確實冷清不少。房仲業者統計，奢侈稅前後，台北市與新北市的委售案量共減少11.5%；其中，北市委售增幅最大的為南港、萬華和大同區，增加幅度達10.2%、9.1%和8.6%，而最惜售的為中正區，委售量大減16.86%，其次北投和大安區，均減10.7%；新北市委售量最大為林口、新莊和永和，但委售價僅增5~7%，最惜售的是三峽、泰山和板橋，減幅約在16~11%。
住商不動產企劃研究室統計4月15日至5月31日奢侈稅上路前，以及6月1日至7月13日奢侈稅上路後雙北市的房屋委售量，兩區總委售量減11.5%；不過，各區域狀況來看，仍有許多區域委售較政策前增加。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，委售量增一部分除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇且賣且走。
而委售量減少的區域，以中正區、北投區與大安區的委售案量減幅最明顯，徐佳馨分析，這些區域除北投區外，中正、大安區長期持有仍前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售；而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
但同樣是北市，仍有南港區、萬華區、大同區、松山區、信義區與文山區委售案量增加，其中又以南港區增幅10.2%比例最高。徐佳馨則認為，南港投資客多眾所周知，不少屋主擔心錯失先機，加上區域利多不少，仍有上漲空間，因而加價出脫者眾，而萬華區則可能是賣方認為房價越大不易，早賣早落袋的心態讓委售物件增加。
相較於台北市，新北市雖然整體委售量縮，但仍有林口、新莊、永和及汐止4個區委售量略增，但幅度都不到10%，徐佳馨認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，被課奢侈稅很不划算，應是包括三峽、林口等區委售增加有限的主要原因。
而隨著新北市包括三環三線等大型建設陸續動工，賣方預期房價應有空間心態較濃，也是不少賣方以拖待變的原因之一。
徐佳馨認為，奢侈稅效應逐漸發酵，雖然會有不願繳奢侈稅的賣方轉售為租，讓市場委售量縮小，加上市場買方轉為自住與長期投資者，未來買方多會是這兩類族群，買屋更會挑剔，她預期，未來物件銷售速度將會兩極化，優質標的自然快銷，區域賣壓大、產品力較差的標的，則建議趁早脫手，未來可能會讓屋主賣到「欲哭無淚」。
