精實新聞 2014-06-10 11:41:20 記者 新聞中心 報導
根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市103年Q1店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應，讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。
永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，今年1至4月陸客來台人數已突破130萬人，預估整年上看400萬人，觀察103年Q1與102年Q1店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，尤其是新北市有明顯變化，除了新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。
從陸客佔全部來台旅客佔比來看，102年佔比35.4%，103年拉升至35.9%，今年統計到4月佔比已達到41.0%，顯示陸客對於國內觀光市場的影響力與日俱增，高購買力的旅客已重燃觀光產業生機，另百貨業及各種服務產業紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。
鄭朝鶴指出，103年Q1店面熱門租賃區域，台北市前三名為大安、中山、信義，新北市為新莊、淡水、三峽，與去年同期相比，台北市前三名不變，新北市二、三名均易主，去年前三名為新莊、板橋、新店。對此，鄭朝鶴指出，隨著陸客自由行人數持續開放(目前每日上限為4千人)，陸客來台觀光型態逐漸轉變為定點、深度旅遊，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽因此脫穎而出。
若觀察店面租金變化，鄭朝鶴表示，103年Q1，大安、中山單坪租金均較102年Q1下滑，僅信義區呈現增加趨勢，103年Q1大安區單坪租金3,732元，年減10%；中山區為2,284元，年減14.4%；信義區2,466元，較去年同期微幅增加0.6%，主要受信義線通車效應以及陸客商圈帶動。
鄭朝鶴指出，傳統熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點可能成為店面熱銷的後起之秀。他指出，兩岸觀光小兩會日前在大陸會商，對新開至少10個自由行城市已有共識，有望於6月底前上路，而陸客自由行來台人數持續攀高，預估今年上半年可衝破50萬人次大關。
