MoneyDJ新聞 2023-08-18 07:50:47 記者 蔡承啟 報導
東京房價飆漲，7月飆增逾5成、逼近1億日圓大關，創下同期歷史新高紀錄。而東京住宅銷售雖9個月來首度呈現增長、不過遜於原先預期。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出，2023年7月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,591戶、較去年同月(2,268戶)成長14.2%，為9個月來首度呈現增長，不過遜於REEI原先預估的約3,000戶(年增32%)。
7月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為74.8%、較去年同月揚升14.1個百分點，為6個月來第5度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
7月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增55.8%(增加3,561萬日圓)至9,940萬日圓，連續第5個月呈現增長，逼近1億日圓大關、創下歷年同月歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價飆增50.6%(增加48.7萬日圓)至144.9萬日圓，連續第5個月呈現增長。
東京首都圈平均房價在2023年3月時狂飆至1億4,360萬日圓，月均價為史上首度衝破1億日圓大關、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄
7月份東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月狂飆84.8%至1億3,340萬日圓、為5個月來第4度衝破1億日圓大關。
REEI預估，2023年8月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,162戶)大增29%。
另外，REEI並同時公佈2023年7月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減39.1%至837戶；7月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚0.9個百分點至66.7%。
7月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升4.1%(增加204萬日圓)至5,188萬日圓，就歷年7月情況來看、創下歷史次高紀錄(僅低於1991年的6,793萬日圓)；每平方公尺單價上揚4.8%(增加3.7萬日圓)至80.7萬日圓，連續第2個月呈現揚升。
REEI預估，2023年8月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,059戶)減少約6%。
(圖片來源：Shutterstock)
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