MoneyDJ新聞 2019-05-02 15:20:09 記者 新聞中心 報導
房市調研機構住展雜誌今(2)日公布最新統計指出，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月總分續升至32.6分，比今年3月續增加0.3分，連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案市況表現穩定，風向球分數持續上揚，只是上揚的幅度緩慢，未來仍需注意總統大選，以及中、美貿易大戰等議題對房市產生的影響，後市要謹慎以對。
住展雜誌指出，4月預售屋推案量持續放大，預售推案量突破5百億，單一案量達15億以上指標案有台北市中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」以及「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶，單一案量達15億以上的指標案有台北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健(馬尺)」、桃園市桃園「皇璽」等建案。
何世昌表示，4月在平均議價率的部份則微幅加大，但擴增幅度在0.5個百分點以內，變化相當有限；議價率稍微放大比較明顯的是台北市，因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破100萬／坪，但平均成交價格卻停在原地，以致於議價空間快速擴大。
何世昌進一步指出，雖然時值購屋旺季，但除了台北市建案釋出報廣量增加外，其他縣市逆勢下降，4月份報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。受到花蓮418地震影響，4月下旬建案廣告主流改為耐震建築、結構安全等訴求，且大多數是台北市內的建案，但預料近期內若再無地震，民眾對此類議題會很快就遺忘，耐震廣告訴求過沒多久就會沉寂無聲。
市況方面，何世昌表示，北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加；比較可惜的是，雖然看屋來人量變多，但成交組數未跟著成長，推測原因可能是受到政、經因素干擾，購屋考慮期似乎有拉長跡象。
何世昌亦指出，從今年三月、四月傳統購屋旺季來看，雖然市況比一、二月好上許多，但卻比不上去年同期。或許，建商早就嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致房市329推案量急縮；預估今年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到一成以上，檔期實際推案量不到2千億元。
至於全年預估量會不會連帶下修？何世昌則認為，這可能要再看看五、六月的案量表現，到底是量縮還是延後推案，屆時趨勢會比較明朗；假如五月、六月再縮量，今年全年推案由預估的量增轉量縮，恐會成為定局。
