精實新聞 2014-01-06 09:40:40 記者 林詩茵 報導
房市政策對豪宅產品擬從重課稅！財政部規劃，台北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元的房屋，若未能舉證買進成本，則將仿照奢侈稅，改以售價扣除12~17%的土地價值後，計算售屋獲利所得稅，去(2013)年售屋、今年5月報稅物件即適用。房地產業內表示，此政策可能進一步衝擊「類豪宅、假豪宅」的成交量，而真正豪宅的成交量也會放緩。
據悉，財政部考量，政府計算售屋獲利所得時，若缺乏買進成本則一律以房屋評定現值做為課稅稅基，致嚴重低估售屋獲利，舉豪宅「帝寶」為例，2010年一筆法拍價近3億元，但當時的房屋評定現值僅約7百萬元，若賣家未舉證成本，則依當時的所得稅率37%計算，獲利僅259萬元，按綜所稅率最高40%估算，應納所得稅了不起104萬元，和賣方的實際所得相差甚多。
財政部估算，若從重課豪宅所得稅，則豪宅賣屋所得稅至少會提高2~3成。
若以新的制度估算上述的2010年帝寶法拍案例，則法拍價約3億元，光房屋售價會在9千萬元左右，若以9千萬元做為課徵稅基，乘上所得比率12~17%後，帝寶的售屋獲利最高會達1,530萬元，按40%綜所稅率計算，應納的售屋所得稅超過6百萬元。
對此，房地產業內表示，相關的制度會進一步壓縮豪宅的成交案量和速度，由於豪宅屬高資產族群，這些人最不愛被查稅，現在政府聚焦打擊豪宅，短期會讓豪宅買家先觀望。
業者分析，政府打豪宅的用意應該是有指標意義，一來豪宅目標大、物件小、單價總價均高，但又是市場指標，針對豪宅下手不僅課起稅來單一金額高、查稅成本較低，也對市場有警示作用，會讓短期進出的投資客再心生警戒。
不過，房仲業者也直言，對高資產族群而言，房地產的保值性還是存在，所以這些買方如果看到頂級物件，還是會出手，因為轉手的頻率不會太高，所以預料真的豪宅產品實質衝擊不致太大，但「類豪宅、假豪宅」的買方是投資者為主，且通常物件不是真正具豪宅條件，對高資產買方的吸引力較小，相對衝擊會較明顯。
此外，業者也表示，8千萬或5千萬豪宅成為查稅重點後，高資產買方早已有變通方式，像是中古屋就有些房屋故意將成交價壓在7900萬、4900萬元，其餘為裝潢費，以避免成為豪宅物件。
建商也有因應之道，代銷業者表示，不少建商在規劃推案時，將總價帶壓在豪宅門檻以下，以爭取高資產客的青睞，有些人還會以不同買方身分一次買2戶，再打通，同樣達到豪宅的大小，但成功達到避開豪宅查稅的目的。
