MoneyDJ新聞 2022-12-02 08:31:52 記者 新聞中心 報導
中國經濟網報導，中國指數研究院發布報告顯示，今(2022)年11月百城新建住宅平均價格為1萬6,190元/平方米(人民幣,下同)，較10月跌0.06%，已連續5個月下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；與去年同期相比上漲0.04%，漲幅較10月收斂0.02個百分點。
11月百城二手住宅平均價格為1萬5,911元/平方米，較10月下跌0.21%，已連續7個月下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；與去年同期下跌0.64%，跌幅較10月擴大0.13個百分點。
具體而言，新房方面，11月一線城市與上月持平，與去年同期相比下跌0.15%；二線城市較上月下跌0.02%，與去年同期相比上漲0.56%；三四線代表城市較上月下跌0.17%，與去年同期相比下跌0.59%。二手房方面，11月各梯隊城市二手住宅價格與上月相比均下跌，一線城市二手房價止漲轉跌，二線及三四線代表城市二手住宅價格月跌幅較上月均有所擴大。
中國人行、銀保監11月11日推出16條舉措，涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務等6大方面。11月25日，人行決定於12月5日降低金融機構存準率0.25個百分點，共釋放長期資金約5,000億元人民幣。11月28日，中國證監會新聞發言人透露在上市房企股權融資方面調整優化5項措施，意即「第三支箭」正式落實。地方層面，多地繼續發布穩樓市新政，其中核心一二線城市優化限購限貸，其餘城市則聚焦調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面。
但從市場表現來看，新建住宅方面，受經濟下行壓力加大、多地新冠疫情反覆等因素影響，11月重點城市成交規模與上月及去年同期相比繼續下降，市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價格月跌幅持續擴大，且核心一二線城市房價普遍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，租金整體水準繼續走低。
展望未來，中國指數研究院認為，中國房市政策預計將在堅守「房住不炒」定位下，繼續延續寬鬆基調。供應端，可能加大優質房企的流動性支持力道，「第三支箭」落地後房企融資將得到明顯改善，各地「保交樓」工作也將持續推進；需求端，各地因城施策力道有望加大，部分核心一二線城市可能繼續優化限購限貸等政策，以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看，房市寬鬆政策逐漸顯效，但短期內疫情形勢日趨嚴峻，經濟下行壓力有所加大，整體房市走穩可能仍需時日。
