MoneyDJ新聞 2021-01-06 13:37:53 記者 新聞中心 報導
中證網報導，中國在「房住不炒」主基調下，加上「三道紅線」(剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1.0倍)等多種因素影響下，克而瑞地產研究中心預估，今(2021)年中國房地產行業發展仍將以「穩」字當頭，房地產行業銷售規模可望保持高檔，但各區域、各城市市場可能進一步分歧，進而演變為一城一行情。
在此格局下，更看好長三角、粵港澳大灣區、核心城市以及周邊衛星城市的市場。而在「房住不炒」政策主基調下，在市場下行壓力疊加「三道紅線」管控的背景下，房企將面臨降負債、促增長的雙重挑戰，預計會有更多房企陷入「負增長」；投資方面，受限於資金面狀況，且政策監管不放鬆，預計融資將同步趨緩，房企購地整體將保持謹慎。
另外，去(2020)年12月31日，中國人行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度通知》，劃定銀行房地產貸款集中度「紅線」，明確提出截至去年12月底，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內，業務調整過渡期為自通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上，業務調整過渡期為自通知實施日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業影響可控。
招商證券認為，房地產貸款集中度「紅線」政策是對2019年以來政策的延續，與之前的調控目標一致。從更高角度來看，不是限制房地產行業的發展，而是進一步促進租購並舉、住房租賃等方向的轉型；該政策可能引導資金流向更優質的區域及城市，對小房企及三四級金融機構可能有較大的影響，將進一步促進行業優勝劣汰，有利具備管理紅利的房企。
