全台億級高總價房市慘淡，3月僅4件創實價登錄新低

MoneyDJ新聞 2015-05-18 13:14:47 記者 新聞中心 報導

最新一波今年3月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，依然呈現零星個案表現的狀況，並無創高價案例，且若扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內)，則3月全台僅4件億級高總價交易紀錄，創下實價登錄以來新低紀錄。

在亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區樂群二路「國美大真」，本次揭露兩筆，最高價位於9樓，總價2億2005萬，拆算車位後，單價157.3萬，應為預售時期的成交價；另中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露8筆，最高單價位於13樓，總價1億7710萬、拆算車位，每坪單價124.1萬，也應是預售時期的成交價。

至於新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」這次再揭露1筆位於25樓的成交資料，總價1億2868萬，每坪成交價位83.4萬(扣除車位)，為本次新北市住宅單價最高個案，但較先前同案頂樓的85.9萬低，目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因高低樓層差異，差距相當大，單價6-8字頭均有，每坪有高達10-20萬不等的價差。

黃舒衛指出，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅負，致使今年台北市新落成豪宅甚至出現需繳納百萬元房屋稅的案例，造成市場買方接手意願大幅下滑；目前高總價市場僅零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。

黃舒衛表示，觀察近期實價登錄億級成交揭露案件，多數僅為預售新屋交屋之數據，並非近期市場交易行情，以最新揭露3月整體市況來看，若扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內)，全台3月竟僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已有陷入停滯的危機，未來並不樂觀。

另外，黃舒衛指出，剛釋出的政院版的房地合一稅草案，修法方向轉為趨嚴，對於各級稅率較先前財政部舊版全面上調，最高稅率甚至高達獲利的45%，估計將使店面、豪宅、商辦這些高總價產品，獲利進一步受壓縮，買方若接手，不僅閉鎖時間拉長到6年、稅基擴大、持有稅增加，預估將再衝擊買方接手意願，若高總價屋主無法更進一步讓利，不僅去化困難，甚至恐陷「有行無市」窘境。

至於面對近期高度變動的房地產市場，買賣方該如何應對？黃舒衛則分析，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面不僅積極推動房地合一稅立法，更在持有面不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，已使房市價格轉跌、交易量萎縮；因此，對於屋主來說，持有越久、越晚交易，不僅恐面臨價格緩步下跌的情況，更將面對持有成本大增與交易稅負攀高，甚至求售無門的狀況，建議目前有意售屋的屋主，可調整售價，加快出場速度，才可以避資產減損。

對於購屋者而言，黃舒衛則認為，目前房地合一稅改內容逐漸明朗，自住族群所影響範圍比例很低，民眾不必過度擔憂，有購屋需求的民眾，可趁目前房市降價風盛，好地段、好產品陸續釋出市場之際，把握目前房地仍分離課稅時機，積極看屋議價，將有機會一圓購屋夢。

全台億級高總價實價揭露件數變化(不含土地)