MoneyDJ新聞 2022-04-06 12:08:14 記者 李彥瑾 報導
美國通膨率衝上40年來新高，迫使聯準會(Fed)快速收緊貨幣政策，大動作抗擊通膨。隨著Fed「鷹」聲大作，目前美國房貸利率已升至5%以上，為2018年以來再破5%大關
CNBC報導，根據Mortgage News Daily的數據，4月5日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達到5.02%，為2018年以來首次跨過5%門檻，並較2021年同期的3.38%大增1.64個百分點。
2022年初以來，與美國10年期公債殖利率呈正向走勢的的房貸利率持續攀升，原因包括在Fed升息預期下，美債殖利率一路上揚，以及俄羅斯入侵烏克蘭導致全球經濟動盪，使超低利率環境面臨終結。
今年3月，Fed將聯邦基金目標利率上調1碼(0.25個百分點)，為2018年以來首次升息，並預計在今年剩餘的6次會議上升息，2023年再升息3次，使利率在今年底達到1.9%、2023年底達到2.8%。
在通膨壓力高漲的情況下，Fed主席鮑爾(Jerome Powell)日前釋出激進鷹派訊號，稱不排除下次升息幅度會超過1碼(0.25個百分點)。Fed理事布蘭納德(Lael Brainard)5日也預告，Fed將從5月開始快速縮表，整個縮表過程比2017年至2019年緊縮循環更短。
房貸利率上揚通常會衝擊房市買氣，不過，近期美國房市依然熱絡。根據標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)3月29日公佈的數據，2022年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期大漲19.2%，超越12月漲幅18.9%，創35年來的第四高紀錄。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，以1月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅1.6個月，創歷史新低，並遠低於6至7個月的供需平衡點。
NAR研究主管Gay Cororaton最近受訪時表示，她預計到明年底時，美國房貸利率就可能攀上6%，創2007-2008年全球經濟大衰退(Great Recession)中期以來新高。
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