MoneyDJ新聞 2023-10-04 10:01:50 記者 李彥瑾 報導
近期美國經濟數據皆強勁，市場押注聯準會(Fed)今年可能再升息，引發美債殖利率一路衝高，與美債殖利率走勢密切正相關的房貸利率站穩7%以上，甚至試圖挑戰8%大關，成為美國房市的頭號灰犀牛。
CNBC報導，根據美國房產媒體Mortgage News Daily最新統計，10月3日，美國房貸市場主流30年期固定型房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率來到7.72%，創下2002年底以來的21年新高紀錄。
今年初，隨著通膨壓力稍緩，美國30年期固定型房貸利率一度降回6%左右，帶動春季房市相對活躍。但自夏季以來，因通膨出現反撲跡象，Fed暫不考慮降息，房貸利率回升至7%水準，在Fed強硬鷹派作風下，正逐漸朝向8%邁進。
9月20日，Fed結束聯邦公開市場委員會(FOMC)會議，再度釋出鷹派訊號，暗示今年還有1碼升息空間，且明年降息幅度可能低於原先預期，市場深信美國迎接長期高利率環境，導致美債遭慘烈拋售，殖利率漲勢不止。
由於高利率壓垮買方購屋意願，今年9月，衡量建商信心的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)跌至45，自4月以來首見跌破50榮枯線，顯示美國建商對房市景氣的信心衰減，為七個月來首次感到悲觀。
面對升息狂潮，房貸族首當其衝。以40萬美元物件計算，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，每月需支付的本金與利息，比COVID-19疫情期間高出930美元之多，當時進場的買家享有不到3%的超低利房貸。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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