美國簽約待過戶成屋銷售讚,西部買氣旺、年增14%
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MoneyDJ新聞 2019-12-31 06:40:40 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)12月30日公佈,2019年11月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI)年增7.4%(月增1.2%)至108.5(見圖)、優於經濟學家預期的月增1.1%。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標,從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 12月30日指出,儘管庫存水準不足、連續6個月呈現下滑,但11月份的簽約待過戶成屋銷售仍然擴增。他預期、美國房市有利的狀況將延續至2020年底,但供給仍無法滿足良性的需求。

房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示,截至2019年12月26日為止30年期固定房貸利率平均為3.74%、較前一週上揚0.01個百分點,跟一年前相比下跌0.81個百分點。這意味著、美國30年期固定房貸利率連續第31週低於4.0%大關

美國西部PHSI 11月年增14.0%(月增5.5%)至98.4、年增率表現居四大房市區域之冠。美國東北部成長表現相對較弱、11月PHSI年增2.6%至96.3。

Yu說:「銷售價格持續上漲,但我相信2020年的價格漲幅將會放緩。」他接著說:「建商的信心水準很高,因此我們只需要讓房屋供給跟上、在未來一年蓋更多房子。」

美國國家建築開發業協會(NAHB)12月16日公布,2019年12月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)月增5點至76點、創1999年6月以來最高。

在最近所舉行的NAR房地產預測峰會上,2020年美國GDP成長率、失業率、平均房貸利率的共識預測值分別為2.0%、3.7%、3.8%。美國房價在2019年上漲5%、2020年預估將上揚3.6%。

NAR 12月19日公佈按當前銷售速度,美國11月未售出成屋庫存為3.7個月、低於2018年11月的4.0個月以及2019年10月的3.9個月。

蘋果公司(Apple Inc.)11月4日宣布了一項全面性的25億美元計劃、希望能夠幫助解決加州的住房供給與負擔能力危機。

美國人口普查局(隸屬商務部)與美國住房和城市發展部12月23日聯手公佈,截至11月底美國待售新屋持平於32.3萬戶、低於2018年11月的33.4萬戶。

新聞主要原文出處
Pending Home Sales Expand 1.2% in November

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