MoneyDJ新聞 2026-04-08 14:01:21 林詩茵 發佈
日前央行的房貸政策微鬆綁，讓房地產代銷業者感受到復甦契機。台北市不動產代銷公會理事長王明正(圖左三)表示，「春江水暖鴨先知」，政策趨勢正朝向較為寬鬆的方向發展，讓多個重點區域的指標性建案均傳出銷售捷報，包含北士科、南港、基隆的建案都有不錯的成績。
台北市不動產代銷公會今(8)日舉行記者會，王明正坦言，過去一年半房地產市場受到政策緊縮銀根影響降溫，但由於政策已有轉向鬆動的跡象，讓預售市場的買氣回溫，近兩周反應明顯變好。
他分析，其實在政策推出初期，預售屋因付款節奏較長，並未立即受到衝擊，不過，隨著成屋市場交易受限、仲介市場轉弱，整體市場氛圍轉為保守，也進一步影響預售市場的信心。
不過，王明正說，近期因為央行鬆綁，讓市場預期政策朝向放鬆趨勢發展，雖然不會一次性大幅轉向，但市場確實逐步反映。他也透露，身為第一線代銷業者，這兩周的來客與成交反應都明顯提升，顯示買氣正在回溫。
至於房價看法，王明正認為，房價並無降價條件，因為營建成本持續上升，包括土方之亂、原物料等因素，都推高開發成本，業主沒有降價理由，甚至在成本壓力下，價格仍具支撐。
副理事長暨愛山林(2540)發言人張境在(圖左二)進一步指出，近期營建業面臨極大的成本上漲壓力，鋼筋價格每週以300~500元/噸的幅度上漲，塑膠及防水建材等石化製品，更出現惜售現象。此外，「土方之亂」也讓清運費用高達每車3,800元，還要受限總量管制導致出土困難。總的來說，整體營建成本已暴增約20%，每坪造價從過去的20萬元攀升到24萬元。
張境在直言，預售屋具有低槓桿操作優勢，不少建商因應市場變化，都祭出低自備款方案，在長達數年的施工期間，購屋者僅需繳納約15%的自備款，若未來3~5年伴隨物價通膨帶動房價上漲10%至20%，其投入資金的投資報酬率將超過一倍，對消費者來說，仍是不錯的資產保值工具。
副理事長暨遠雄(5522)房地產總經理張麗蓉(圖右二)亦指出，去年台灣出現經濟成長大好、房市交易量卻收斂的背離現象。除交易量能縮水，供給面的營建產業鏈也正承受沉重的成本壓力，由於成本結構的大增，對於追求優質價值的住宅、廠房與商辦建築開發案而言，構成了極大的營運挑戰。
張麗蓉認為，未來的市場走向，將高度取決於金融市場放款態度的變化以及買方信心的重建速度。
