MoneyDJ新聞 2020-09-08 13:18:10 記者 新聞中心 報導
國際商仲業者高力國際今(8)日發布2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和展望」，報告指出，由於台灣疫情控制得宜，且A級辦公室租賃需求持續提升，雖因疫情導致部分企業縮編及跨國租賃趨緩，但整體需求仍持穩，台北市第二季租金季增2%、年增3.8%，均為亞洲區之冠。。
高力國際調查，今年第二季辦公室新增租賃需求持續減少，實際去化面積為14.52萬坪，較上季及去年同期的32.97萬坪、49.61萬坪分別季減56%，年減達71%。不過高力國際指出，下半年包含東京、印度、中國一線城市等地區的需求將會復甦，但是上海、香港等跨國企業較多的城市租賃需求仍較弱。
觀察亞太區第二季的租金表現，整體平均較上季下跌2.5%，有15個城市呈現下跌，4個城市則逆勢上揚。其中，單季租金跌幅逾5%的城市包含香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區；而台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情，均較上季成長，尤其台北漲幅更位居亞太區之冠。
高力國際董事總經理劉學龍認為，下半年因肺炎疫情未解以及多個城市供給增加的衝擊下，今年年底亞太區整體租金跌幅可能達5%，不過台北仍將逆勢上漲2.3%。
在空置率方面，由於不同程度的經濟封鎖，企業租賃需求凍結或縮編，導致第二季末亞太區辦公室整體空置率約11.4%，較上季微幅增加1.1個百分點，且下半年因仍有疫情復發的疑慮，國際差旅尚未大幅放寬，勢必影響跨國企業租賃決策，年底空置率將持續上升至13.2%；而長遠來看，於上海、深圳等主要城市將有大量供給釋出，導致2022年亞太區整體空置率恐上升至14.5%。
整體來看，劉學龍指出，台灣辦公室市場相對波動較小，疫情衝擊不大，空置率仍處於低點，在上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務等租賃需求仍持續增加下，預期2022年前台北商辦空置率仍能穩定下降，租金也將持續上漲。
