ICM攜手康和投顧 聚焦美國陽光帶工業不動產市場

MoneyDJ新聞 2026-10-28 18:11:31 丁于珊 發佈

隨著全球供應鏈重組、美國製造業回流，以及半導體產業持續擴大在美投資，工業廠房、物流設施及供應鏈基礎建設需求受到市場關注。ICM認為，美國陽光帶地區具有人口成長、企業遷入及產業投資等長期動能，其中亞利桑那州鳳凰城已逐漸成為半導體與先進製造產業的重要聚落。

ICM指出，台積電(2330)持續擴大亞利桑那州投資，也使鳳凰城北部逐步形成半導體產業廊帶，帶動工業製造、倉儲物流及供應商設施等相關需求。鄰近台積電鳳凰城北部廠區的Halo Vista大型開發計畫，規劃涵蓋工業製造、辦公、零售、住宅及教育等多元用途，整體開發面積最高可達約279萬平方公尺；首期工業開發計畫預計興建七棟建築，總面積約7.25萬平方公尺。

ICM過去亦曾在鳳凰城地區參與多項工業不動產開發，包括位於西谷地區Loop 303交通廊帶、面積約27萬平方英尺的Glendale Industrial開發案，以及位於10號州際公路沿線、由兩棟建築組成、面積約25萬平方英尺的Buckeye Industrial開發案，分別於2022年及2024年出售。此外，ICM亦曾與Mack Real Estate成立合資事業，參與鄰近台積電鳳凰城廠區的Mack Innovation Park開發計畫，累積從投資機會辨識、土地開發、招商租賃至資產處分等實務經驗。

除鳳凰城外，美國陽光帶其他市場亦持續受惠於人口成長、企業遷入及製造業投資。德州奧斯汀及周邊成長廊帶受到科技與半導體產業發展帶動，三星電子位於泰勒市興建中的半導體廠，也為當地工業及物流市場帶來新的產業需求。佛羅里達州奧蘭多具備航太國防及工業發展基礎；北卡羅來納州及南卡羅來納州則受惠於港口物流、汽車與航太供應鏈，以及製造業持續移入。上述地區與喬治亞州共同構成美國陽光帶重要的產業及物流網絡。

根據ICM提供的2026年第三季市場資料，鳳凰城都會區就業人口約250萬人，過去一年增加約2.4萬個工作機會，人口成長速度約為全美平均的四倍。工業不動產市場方面，鳳凰城2026年第三季空置率降至10.3%；過去12個月淨吸納量達2,050萬平方英尺，超過同期新增供給900萬平方英尺的兩倍。其中，面積達30萬平方英尺以上的大型工業設施空置率為5.1%，反映大型製造及物流業者仍具空間需求。

除台積電擴大亞利桑那州投資外，英特爾（Intel）Fab 52晶圓廠的發展，亦預期持續帶動高薪就業及供應鏈企業進駐。根據相關產業資料，大鳳凰城地區航太與國防產業於2025年雇用約10萬8,377名員工，顯示當地產業結構已逐步涵蓋半導體、航太、國防科技、太空產業及新世代通訊等領域。

ICM Asset Management執行長、合夥人暨投資組合經理John Courtliff表示，ICM很高興與康和投顧展開合作，並期待將深耕北美多年的工業不動產經驗與市場觀察帶到台灣。他指出，鳳凰城的長期人口與就業成長，加上半導體、先進製造、航太國防及科技產業發展，正形成具實際企業需求支撐的工業市場。

ICM美國區合夥人暨董事總經理Spencer Patton表示，美國陽光帶工業不動產市場正逐步進入新的發展週期。經歷前一階段大量新增供給後，新建案開工速度已明顯放緩；另一方面，來自先進製造、半導體、航太國防、資料中心及製造業回流相關供應鏈的需求仍持續累積。

ICM Asia負責人暨共同董事總經理Stanley Kung(附圖右)表示，台灣及韓國對全球半導體供應鏈具有高度理解，而台積電與三星持續擴大美國投資，不僅帶動晶圓廠建設，也創造工業廠房、物流設施及供應商基礎建設需求。

ICM Asia共同董事總經理Pablo Romero(附圖中)表示，鳳凰城、奧斯汀、喬治亞州及南北卡羅來納州等市場，正處於科技發展、人口成長與工業需求交會的位置。ICM在北美工業不動產領域累積的經驗，也將成為其深化亞洲市場交流的重要基礎。

康和投顧董事長黎奕彬(附圖左)表示，台積電走向全球，不僅展現台灣產業的實力，也在海外帶動新的供應鏈及實體資產需求。此次與ICM合作，讓康和能以更宏觀的視角掌握台積電全球布局所帶動的產業發展，同時進一步強化國際視野與專業能力。康和也將持續響應政府推動亞洲資產管理中心政策，結合國際專業與在地能力，為台灣資產管理產業的深化與發展貢獻力量。