全球通膨民生物資上揚，房地產更是易漲難跌，許多民眾怨歎台灣房價高漲，不過台灣近10年的房價漲幅在全球排名第32名，位居中段班，但為何房價所得比卻排名第15名？台灣房價所得比10年來漲幅2成，可是房價卻狂漲了7成，專家指出房價高的國家收入高，但買房意願不高，台灣人卻非常愛買房，加上薪資成長速度跟不上，根據統計全台民眾需要不吃不喝近10年，才能存夠錢買下一間房子。
台灣房價漲幅落後美、日、歐洲大國 薪資牛步、房價所得比高
買不起房的民怨四起，民眾大多認為，薪水高才有辦法買，一般人應該很難，也有人認為，跟薪資所得比較，目前台灣薪資水準還沒有到這個地步，然後房價高成這樣子，以這個比例來講覺得不太合理。
根據全球房地產指南的統計，截至2024年9月，統計全球56個主要國家及地區，近10年房價漲幅由土耳其以1773.48%奪冠，第2名匈牙利漲幅約194.36%，第3名葡萄牙漲幅近163.97%，第4名是智利漲幅約152.19%，第5名愛沙尼亞漲幅約126.77%，依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及，前10名國家竟有7個位在歐洲，而台灣落後於美國跟日本，排名第32名屬於中段班，漲幅約49.86%，比起歐洲多國動輒超過100%的漲幅，可說是小巫見大巫。
全球近10年房價漲幅最高排名。圖／非凡新聞但是根據全球數據庫Numbeo資料，台灣2024年房價所得比高達19.6倍，在全球排名第15名位於前段班，也就是世界上最難買房第15名的國家，韓國、中國、泰國等超過20倍以上，而日本是10倍。
台灣近10年房價所得比19.6倍，低於日、韓、泰。圖／非凡新聞所謂的房價所得比指的是房價與城市中居民的家庭年收入之比值，當收入所得遠遠跟不上房價時，比值差異則愈大，依照國際慣例，比值約在3到6倍最為合理，但是台灣的房價所得比高達19.6倍，專家指出除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」，台灣民眾薪資所得成長牛步，遠輸於大多數國家。
房價所得比值約在3-6倍最適合。圖／非凡新聞台灣中小企業不願分享獲利、盈餘 薪資所得長年低於歐美
馨傳不動產智庫執行長何世昌提到，大家都曉得台灣只是新興國家，照理來講，新興國家房價增幅應該比成熟國家來的更快，可是台灣比較不一樣，以中小企業為主，而台灣的中小企業又普遍不願意跟員工分享獲利跟盈餘，所以會發現台灣的超額儲蓄高，最主要的原因是因為企業儲蓄占了超過6成以上，所以企業愛存錢、不愛分享獲利，也是導致員工的薪資所得長年偏低，而且成長率甚至比英國跟美國都還要來的低。
台灣加薪幅度真的追不上房價嗎？根據內政部的資料顯示，房價所得比十年來從8.2倍攀升到9.97倍，漲幅2成，也就是民眾要平均9.97年不吃不喝才買得起房子。
台灣近10年房價所得比漲2成。圖／非凡新聞再來對比近年工業以及服務業，受雇員工全年總薪資的中位數，從2012年的44.2萬、2022年到了51.8萬，十年的漲幅雖然有百分之17，可是全台的房價漲更多，依照全台住宅指數，從2012年第四季的79.75萬，2022年飆漲到136.2萬，這十年薪水才漲了百分之17，不到2成，可是房價卻狂漲了7成，很明顯薪資根本追不上房價，再加上華人有土斯有財的購屋心理難以去除，難怪在台灣買房子這麼難。
台灣薪資追不上房價。圖／非凡新聞政府打房緣木求魚 專家呼籲：打房外的政策才是重點
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，要希望讓薪水追得上房價確實有點難度，尤其在台灣社會，整體的習慣或狀況都是覺得，買房相對來說不止保值還可以增值，華人很多買房不只是自用而已，甚至有多置產才能夠致富的觀念，所以也導致很多人一有錢的時候，就會買起來囤、出租，也是這樣子的社會型態影響到整體對於購屋這件事情。
如果無法有效提升全民所得，專家指出光靠打房措施想要實現居住正義，恐怕是緣木求魚，張旭嵐點出，以央行的角度來說，他們能夠調控的一方面是利率，另一方面就是寬限期、貸款之後的相關的限制等，所以現金族的部份，對他們來說，恐怕不在他們可以施力的範圍。
何世昌更直言，最近這10幾年以來，房價還是持續居高不下，但也不是打房效果完全沒效，因為政府的打房一定是打真的，如果沒有政府來抑制房價的話，現在的房價可能會漲的更兇、更猛烈。
房價如果因為自住需求與所得，經濟成長而緩升，有助於房市穩健發展，但如果房價不合理上漲，導致漲幅遠高於所得成長，通膨又加重民眾購屋負擔，政府應該思考打房外的房市政策。
台北／黃梅琴、陳昱志 責任編輯／張碧珊
（本文由 台視新聞 授權轉載）
