MoneyDJ新聞 2015-10-14 12:28:28 記者 新聞中心 報導
根據好房網調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調查，市調資料顯示，全台有12個指標新屋建案房價「降很大」，多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11%至26%不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。好房網社長倪子仁預測，明年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成，整體房市以盤跌看待，建案則呈現個案表現的市況。
好房網表示，今年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較去年的3.7兆元、前年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮；再從雙十檔推案量較去年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經產生質與量的改變，在成交量持續萎縮、房價看跌大趨勢下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。
台北市方面，好房網指出，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍，開價70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85-95萬元一坪，直降20萬元，降幅超過二成。另位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價80萬元一坪，現在新成屋開價64萬元一坪，房價跌幅也達二成。
新北市方面，好房網指出，土城區房市在「大同莊園」成交價降一成、引爆大板橋區降價風暴以來，據了解，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，成交價也降至每坪45萬元左右；至於位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名勤樸鼎集)，與土城的「大同莊園」僅一站之遙，2015年2月開價75萬元，如今換案名、換代銷後開價下殺至58萬元，降幅23個百分點。
好房網表示，新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。位新莊副都心區，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原本一坪70萬元降至60萬元；五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」，更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到45萬元一坪，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名(原案名佳瑞昇)銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19%至每坪25萬元換取成交量；竹城建設位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。
