MoneyDJ新聞 2017-12-27 12:49:28 記者 新聞中心 報導
上證報報導，大陸房企近期密集拋售資產，據初步統計，11月就有包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內的11家房企密集拋售資產，其中9家為央企或國企，出售標的總金額達到560億元人民幣。分析人士認為，年底房企頻頻出售房地產資產，一方面是迫於房地產調控壓力，減壓減負、回籠資金；另一方面則是透過拋售不良資產，實現資產結構和投資佈局的優化。
克而瑞房地產研究中心的統計顯示，11月共有11家房企涉及出售資產，出售項目共計15個，資產總金額達560億元，包括央企7家，國企2家，民營企業1家，港資企業1家。以金額來看，僅長實地產出售香港中環中心75%權益的金額就達402億港元(約人民幣336.86億元)，占比高達六成。
從單一公司來看，大陸央企華僑城拋售資產動作最為密集，三筆資產掛牌轉讓包括5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉讓重慶公司51%股權、56.8億元轉讓北京豐台地王專案51%股權；中國航空工業集團旗下兩家上市公司中航地產和中航國際控股11月均有拋售動作，其中中航地產作價10.64億元拋售中航城置業(上海)100%股權，中航國際控股拋售中航萬科60%股權。
除此之外，中國金茂以59.98億元掛牌轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅遊發展100%股權；招商局蛇口掛牌轉讓鎮江南山創意產業園發展60%股權及1.36億元債權，掛牌價格為1.6億元；中鐵地產作價13.73億元掛牌轉讓蘇州置業30%股權及13.67億元債權；中海地產轉讓北京世紀順龍房地產100%股權及債權。
今年以來，大陸房企股權轉讓頻現，涉及專案大多處於虧損或高負債狀態。據觀察發現，在11月出售的15個地產專案中，有10個處於高負債或虧損狀態，例如華僑城轉讓的豐台地王專案，截至10月底，項目公司資產總計95.56億元，負債則高達98.32億元；首創置業出售100%股權的四川首創遠大公司今年前三季虧損6,560萬元，截至9月底的總資產5.77億元，總負債則為5.79億元。
克而瑞房地產研究中心分析師表示，隨著房地產領域宏觀調控的不斷深入，市場成交持續降溫，大陸房企回款難度增大；加上融資政策一直從緊，使得房企資金來源受到影響，房企減負減壓需求大增，大部分主流房地產企業開始主動降低負債率，股權融資需求明顯增加，此外，年底衝刺業績也是一個重要原因。另從企業戰略層面來看，房企出售不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產，亦可達到調整業務結構及佈局的目的。
