MoneyDJ新聞 2021-03-31 11:53:04 記者 林詩茵 報導
有「代銷天王」之稱的甲山林機構董事長祝文宇(見附圖)，對政策打炒房表示「樂觀其成」，合理的課徵所得稅，惟在原物料、人工成本上升下，今年房價不會被打下來還會看漲。而集團入主的上市公司愛山林(2540)去年大賺錢，EPS 6.18元，擬配發現金股利1元、配股1元，合計2元，是公司2013年入主以來的首度配息，公司團隊對今年營運看法維持樂觀。
祝文宇認為，這波政策是打炒房不是打房價，他個人樂觀其成，因為相關政策可以讓買賣房屋獲利稅制合理化。不過，對房價影響，他則預期，房地合一稅2.0上路後房價不跌反漲，主因政策要買房的人預售簽約先綁5年，完工交屋後再重計5年，等於要大家房屋持有年限更長，市場供應更少，建商房子更好賣。
祝文宇說，現在是賣方市場不是買方市場，因為打房政策會讓建商推案改為邊建邊售或先建後售，惟在成本上升、全球貨幣寬鬆下，房價一定看漲。他也分析，打房訊息出來後，公司在售個案的房屋來人數約減2成，成交比則減1成。
至於甲山林入主的上市公司愛山林，去年在預售市場熱絡，公司代銷業務成功賣出房屋金額逾150億元下，令全年營收達到47.78億元，年增116.04%，而全年EPS達到6.18元，亦寫新高，公司今年也擬砸下大筆資金推案，日前已公告通過4筆合建案、1筆投標案、1筆購地案。
愛山林目前在手代銷案量達到逾600億元，今年有信心可以賣房至少300億元；而公司在手也正邁向推案建商，4月將先推出板橋江翠重劃區「天禧2」，總銷40億；並有北市中山區的「中山綻」總銷45億元銷售中。
另外，7月將推出3筆個案，包括新竹寶香案第一期，總銷300億元，以及屏東藝文中心案50億元，和三重捷運先嗇宮案80億元，總計今年推案金額逾480億元；而規劃中的個案還有總銷30億元的甲山林帝景系列6、7期。祝文宇說，3年後愛山林將步入建案豐收階段，未來營運成長仍可期。
