精實新聞 2012-06-01 08:54:17 記者 林詩茵 報導
內政部統計處公布，今(2012)年4月全台建物買賣移轉棟數共2萬8,517棟，較3月的2萬7,592棟，月增率3.35%，和1、2月的1.8萬棟相比，買氣已見回流。六大都會區中，新北市較上月增加671棟最多，漲幅高達12.49%，而台北市增加268棟，漲幅9.05%居次；不過，房仲業者表示，雙北市4月的成交量和去年單月平均水準相比，仍有1~2成的落差，但桃竹中南高5個都市，已連續2個月交易量回到去年水準，奢侈稅已改變了全台房市的交易板塊。
房仲認為，一般產權過戶需30~45天，4月買賣移轉棟數是反應2月下旬及3月的買氣，隨著4月起國內受油電雙漲、證所稅帶來的紛擾，致買氣下滑，預料後續的移轉件數將呈下滑。
以區域表現來看，直轄五都僅有台南市買氣較弱，下滑18.72%，其餘主要都會區都持續回升，台北市3228件，月增9.05%；新北市6043件，月增12.49%，而台中3886件，月增3.93%、高雄3401件，月增0.27%；值得留意的是，台中與高雄的買賣移轉都持續優於台北市。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市過高房價迫使買方出走，不只影響自用盤，也讓投資盤退縮，而從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品、中南部市場會持續扮演著支撐市場的重要角色。
台灣房屋市場經理劉志雄則分析，台北市4月成交表現以中山區、內湖區最為亮眼，因為中山區小套房最多，一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵，由於剛性需求仍在，中山區的產品多元，交通發達，生活機能更是完善，為中山區奠下基本買氣的主因。另外，捷運松山線最晚2014年可以通線，未來勢必帶動南京東路沿線周邊房價的漲幅。
新北市4月買賣移轉棟數較上月增加12.49%，居六大都會區之冠，其中，汐止區買賣移轉單月增加690棟，成交量居新北市所有行政區第二名，漲幅卻是新北市之冠。此主要受比價效應影響，汐止區房價比起鄰區的內湖及南港較為親民，且因應剛性需求，該區房價深受自住客群的青睞，加上交通網絡日益完善，未來台鐵捷運化及連結南港的交通完工後，受到預期房價漲幅的心理，該區房價已呈現補漲情形，房市發展更榮景可期。
不過，雖然4月買氣比起3月略增3.35%，但若比較去年單月3萬棟的水準來看，4月的移轉量僅能視為奢侈稅後的「正常交易水準」。信義房屋分析，若比較主要的都會區可發現，過去領漲的首善之都台北市，4月移轉量雖然增加9.05%，不過僅有3228棟，相較去年單月平均少了22.4%；而房價僅有台北市一半的新北市，交易量較上月增加12.49%，比台北市略高。其餘一些偏向自住的區域，包括桃園縣、新竹地區、台南市與高雄市，住宅單價普遍在1字頭的水準，房價較為親民，因此近期交易量不輸給去年的單月表現，已經不受奢侈稅影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說明，市場不確定因素消除後，2月起購屋需求回流，房市買氣穩定，3月以來房市交易規模明顯增加，不過成交量回升的幅度明顯的跟房價呈反比，桃竹以南低房價區交易量增幅大於雙北市，預料未來全台房市交易的分佈，受到奢侈稅以及雙北市房價居高不下的影響，北溫南熱還會將持續一段時間。
