MoneyDJ新聞 2026-09-22 10:42:17 新聞中心 發佈
591實價登錄公布最新統計指出，觀察今(2026)年上半年七都預售交易量，年減幅最大的十大重災區表現，所有區域成交量都較去年同期衰退逾四成，其中有八區直接「腰斬」，以桃園大園年減75%為最多，台中沙鹿、清水則分別以衰退71%、64.4%緊追在後。展望後市，隨著央行上周宣布房市信用管制微鬆綁，政策利多能否讓低迷已久的預售市場迎來春燕，仍有待後續觀察。
591表示，觀察預售表現，十大重災區橫跨北中南，其中，桃園大園從709件大減至177件、年減75%，為七都量縮最劇烈區域；重災區則集中台中市，共計占有沙鹿、清水、南區三席、為七都最多；其次為雙北市、高雄市也均占兩席，可見買氣修正幅度已由蛋白外圍重劃區，延伸至核心都會區，且榜上更有八個行政區交易量腰斬，顯示當前預售買氣不僅是降溫、更趨向凍僵。
591指出，桃園大園以年減幅逾七成而成為第一重災區，該區近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，但在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運區域賣壓增大。今年上半年價格雖有部分讓利，惟因區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，使得成交量縮減劇烈。
591並表示，新北同樣出現腰斬區域，五股年減58.3%，該區預售供給主要集中洲子洋重劃區，過去仰賴雙北外溢與首購買盤，在房貸條件收緊下、買方轉趨謹慎，加上新案供給規模縮減，導致供需同步降溫。而中和交易量則由逾800件大減至400件以下、年減56%，主因是去年有指標案「大同新紀元」大量成交挹注，明顯墊高區域基期，今年該案成交動能較去年同期收斂，也使整體交易量的年減幅度放大。
台北市部分，萬華、內湖也意外擠進重災區，成交量分別年減50.9%、44.1%。萬華去年受新案「長虹MVP」去化挹注，今年進入銷售後段，成交動能收斂。內湖則因素地有限、供給少，若缺乏大型新案進場，少數個案成交變化便容易放大年變化，加上北市新案總價門檻相對仍高，在當前貸款環境下，購屋族決策期亦隨之拉長。
